【点评房地产调控】今天加上武汉已经九个城市重启限购限贷了。不出所料，我说过，以上半年这种涨幅，下半年房地产必出调控措施，但工具箱里的政策工具基本也没有什么新东西了。主要的措施还是限购，增加购买的门槛，恢复以前的老办法，这个套路已经证明了对于遏制房价实际上是扬汤止沸，而对于有购房需求的人来说，是增加了购房的成本和门槛。通过抑制需求来降房价，就如同把犹太人关进集中营来减肥一样是可笑。人为积累的大量刚需，堰塞湖一旦爆发，又会出现今年上半年的井喷情况。房市这种脉冲式爆发对于老百姓是最不利的。

解决房价过热的问题很简单，我早说过，八个字：放开土地，管住货币。放开土地，包括农地入市，小产权房合法化，18亿亩耕地红线禁令解除。管住货币，意味着央行放弃货币政策这个干预工具，把货币增长量控制在可预期的稳定范围。而现在政府做的事是，管住土地，放开货币，然后通过限购来抑制房价。这就跟今年那个小明星通过刮痧来治疗癌症一样，这是特麽掩耳盗铃纯扯淡！

从这些限购措施来看，可以看出来政府对房市并不是一棍子打死，因为今年的经济回暖实际上就是靠房地产力撑半边天，政府想让房地产温而不热，持续兴旺，像一条平稳的斜直线，至于能不能达到这个政策目标就不好说了。

我今年年中是把一部分白酒股换成了房地产股，这部分仓位是属于中长期的配置。逻辑很简单，今年年中的房地产行业的销售面积和销售金额是亮瞎眼的，明年就会源源不断地确认为业绩，很多港股房地产股，市值可能会低于账面的现金，因此我不会关注短期的政策变化，静待基本面的回暖以及市场对于这种低估的一个修复。政策变化都应该在地产股投资人的预料之中，如果连这都没做功课，不建议买股票。

思路仅为个人投资记录，请勿跟风，风险自负。