回复@DAVID自由之路: 按照租售比和利率来决策房产投资价值，有几个风险没有考虑，一个是利率浮动的风险，一个是房价波动的风险，一个是房租波动的风险，还有就是投资标的的风险。硅谷银行投资的国债有稳定的收益率预期，但是利率上行周期他的资产大幅缩水，甚至可以让他破产。同样的，就算$长江电力(SH600900)$ 一直维持稳定的分红率，利率大幅上升时他的价值也可能会大幅降低，而租约到期以后，大幅缩水的本金，无论是买房还是租房，都可能难以维系。//@DAVID自由之路:回复@看好股市的新人:我以前是坚定的租房派。
2016年初我在我家楼下租了一套房，按当时价格，租售比1.7%，当时银行保本理财收益率5%，比较下来貌似买房吃了大亏。
时间过去7年，我家房租涨了50%，如果按照2016年到房价计算，租售比涨到2.6%，而现在现在银行保本理财收益率降低到2%。
也就是说一个人如果2016年买房，其实也没吃亏，当然现在的租售比因为房价上涨又跌回到1.5%，但是这个租售比和保本理财收益率对比，相比2016年好了很多。
当然，过去房租涨到主要原因是我们家这里入学学生暴涨，整个小区都是适龄入学的家庭，但是2023年起北京小学生入学数量开始下滑，所以我们这边的房租涨幅我估计也到头了。
其实这个问题牵扯面挺多，最关键的因素还是经济增速，因为经济增速代表房租增速。
如果经济增速上来，房价宰走平或者微跌一段时间，也是可以化解房价过高的问题。