图/2019第五届中国房地产众筹创智峰会
2019年10月
中国众筹行业月报
1. 中国众筹行业整体概况
1.1 平台运营情况
据人创咨询最新统计，截至2019年10月底，我国处于运营状态的众筹平台共有72家。9月份尚处于运营状态的平台中，有15家平台链接失效。
注：链接失效指平台官网连续超过7天无法正常访问。
图1 众筹平台运营情况
对运营中平台的平台类型进行统计，互联网非公开股权融资型（以下简称“股权型”）平台有25家，权益型平台有26家，物权型平台有9家，综合型平台有8家，公益型平台有4家。
图2 运营中平台类型分布
2. 主要众筹平台发展概况
2.1 股权型众筹平台
本月选取了3家股权型众筹平台作为分析样本，这3家平台分别是人人创、聚募网和众筹客。
3家股权型众筹平台在10月共成功4个项目，成功项目总融资额约348.52万元，总投资人次为206人。成功项目数、成功项目融资额以及总投资人数与9月相比，都有所下降，且下降幅度较大。
表1 股权型众筹平台总体发展概况
注1：本表统计的是各平台2019年10月股权型成功项目的相关数据，不包括众筹中项目和已失败项目。
注2：部分平台成功项目融资金额包含项目方出资金额，统计数据时统一作去掉处理。
（1）成功项目数
3家股权型众筹平台在10月共成功4个项目，与9月相比大幅下降。成功项目数最多的平台是人人创，有2个，比上月减少了3个。众筹客和聚募网9月各有1个项目，与上月持平。
图3 股权型众筹平台成功项目数对比图
（2）成功项目融资额
2019年10月，3家股权型众筹平台成功项目总融资额约为348.52万元，与9月相比减少了约8933万元，环比下降了96.25%。成功项目融资额最高的平台是人人创，为211.52万元，但其融资额远远低于人人创9月的情况。其次是聚募网和众筹客，分别为112万元和20万元，融资情况较为稳定。与9月相比，聚募网的成功项目融资金额有着较大幅度的上升，环比上升达82.81%。
图4 股权型众筹平台成功项目融资额对比图（单位：万元）
（3）成功项目投资人次
2019年10月，3家股权型众筹平台成功项目总投资人次为206，与9月相比减少人次为652，环比下降约75.99%。其中成功项目投资人次最多的平台依旧是人人创，为149人次，占比72.33%。与9月相比，人人创和众筹客的投资人次都有较大幅度的下降，而聚募网则略有上升。
图5 股权型众筹平台成功项目投资人次对比图
2.2 权益型众筹平台
本月报选取了9家权益型众筹平台作为分析样本，这9家平台分别是苏宁众筹、小米众筹、淘宝众筹、摩点网、京东众筹、点筹网、聚米众筹、演娱派和乐童音乐。
9家权益型平台在2019年10月共成功684个项目，成功项目总融资额约4.40亿元，总支持人次约204.85万人次。2019年9月该9个平台共成功525个项目，成功项目总融资额约3.58亿元，总支持人次约107万人次。同样9个平台的数据对比，10月成功融资额、成功项目数和相应的支持投资人数有所上升，其中投资人数上升幅度最大，达91.44%。
表2 权益型众筹平台总体发展概况
注：本表统计的是2019年10月成功项目的相关数据，不包括众筹中项目和已失败项目。
（1）成功项目数
9家权益型众筹平台在10月共成功684个项目，与9月相比上升了159个，环比上升30.29%。成功项目数最多的平台为摩点网，为229个，环比上升达51.66%。京东众筹和淘宝次之，分别为224和109个。与9月相比，京东众筹上升速度最快，环比增加93.10%；聚米众筹和演娱派下降幅度较大，环比降低50%。
图6 权益型众筹平台成功项目数对比图
（2）成功项目融资额
2019年10月，9家权益型众筹平台成功项目融资额约4.40亿元，与9月相比有所上升，涨幅为22.89%。该月9家平台的成功项目融资额总体呈上升趋势，其中苏宁众筹增加的融资额最多，环比增加7252.26万元；京东众筹的上升幅度最大，环比增长213.50%。本月9家平台中，成功项目融资额有所下降的有淘宝众筹、点筹网、聚米众筹和乐童音乐，其中聚米众筹和乐童音乐的降幅较大，这两个平台的月成功项目数较少，导致项目融资额受项目数升降影响幅度大。
图7 权益型众筹平台成功项目融资额对比图（单位：万元）
（3）成功项目支持人次
2019年10月，9家权益型众筹平台的成功项目的总支持人次约204.85万人次，与9月相比增长了约97.85万人次，增长91.44%。本月成功项目支持人次最多的平台是小米众筹，约66.87万人次，同时也是环比增加人次最高，环比增加40.94万人次；其次是苏宁众筹和淘宝众筹，分别为63.65万与46.88万人次。与9月相比，9家平台按支持人数从多到少前5个平台呈上升趋势，后4个平台的成功项目支持人次有所下降。
图8 权益型众筹平台成功项目支持人次对比图
3.典型项目
项目一：德润餐饮饭堂-广州增城日企店
所在平台：人人创
预期融资额：200.00万元
实际融资额：211.50万元
支持人数：80人
项目特点：德润公司定位于高标准、高品质的膳食供应，“安全、卫生、精致美味、健康美味”的多元化餐饮服务模式，竭力为每一位客人提供最优质的服务。
项目二：贵州亮欢寨凯里酸汤火锅底料
所在平台：京东众筹
预期融资额：1万元
实际融资额：44.84万元
支持人数：1750人
项目特点：凯里苗家酸汤是一道有上千年历史的民族佳肴，通过世世代代传承至今，逐渐变成一道全国家喻户晓的贵州美食代表。亮欢寨作为“凯里苗族酸汤制作技艺”的传习基地，三十多年来始终坚持用传统工艺制作酸汤，从一粒米到一个毛辣果、红辣椒，坚持选用优质的绿色农产品。
亮欢寨多年在扶贫方面的付出，得到了政府的关心与社会各界的认可，于2012年荣获黔东南州妇女联合会颁发的“黔东南州妇女创业就业示范基地”及2018年荣获中国食品报社颁发的“精准扶贫奖”等多项奖项。
4.众筹大事记
1.2019第五届中国房地产众筹创智峰会在沪成功举办
8月23日，2019第五届中国房地产众筹创智峰会在上海虹桥国际展汇成功举办，本届峰会在中国房地产业协会的指导下，由中国房地产众筹联盟主办，百色市人民政府、国研智库、建业集团以及天福集团协办。峰会提出通过众筹设计助力解决“资源、金融、消费”等业界痛点，在服务房地产行业转型进化的同时，构建“产业+城市+乡村”全面深度融合发展的新生态，同时就城市更新、乡村振兴、住房合作、产城乡融、全域众筹等议题等热门话题展开了一系列深入探讨。
峰会上，中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁正式发布了《中国房地产众筹白皮书（2019年度）》，对过去一年房地产众筹行业发展进行了数据整理和分析，系统的总结了房地产众筹的模型、案例、特性和风险，并为房地产众筹行业的发展提出了策略和建议。联盟成立以来，连续四年出品白皮书，已经成为行业研究与趋势分析的重要工具。
2.江西：购房人不得组织众筹购房
为保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，江西省住建厅近日发布通知，要求房地产开发企业等机构，在销售大厅显著位置及指定网站公示商品房销售价格有效时间，并警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。
根据《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置及市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站，集中公示公共配套说明、地下车位租售方案、销售价格有效时间等信息。
同时，江西要求相关机构设立警示栏，明确警示购房人：房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房等。
3.民宿众筹多彩投被曝50多个项目出现问题，涉超10亿元
在风景优美的古镇，住着具有当地特色的宅院，享受沉浸式住宿是如今越来越多游客追求的个性化旅游，也正因如此，民宿在这几年崛起。随着行业的发展和细分，崛起了一波品牌化的民宿，但同时也有一批业者已然倒下。
民宿背后的资本更是前赴后继地投入，有些平台中甚至有以民宿托管为名，从事集资活动。民宿众筹多彩投近期就被曝出已有50多个项目出现问题，涉及金额超过10亿元，投资人很难追回成本。作为新兴行业的民宿众筹或属于“灰色地带”，各类问题的出现给民宿托管平台敲响警钟。
对此，李长青律师表示，目前民宿相关政策尚不够完善，比如国外对Airbnb的房屋可以有登记管理，但国内目前这块还是空白。同时民宿众筹还存在法律风险，由于众筹是大众参与集资模式，涉及人数众多，存在合同违约纠纷、权属争议等民事风险。而不法投、融资行为，还面临着刑事风险。
4.贫困村脱贫驶上轻轨 国家非遗壮锦上线京东众筹
2019年是打赢脱贫攻坚战极为关键的一年，京东众筹在国家精准扶贫战略思想的领导下，以“精准扶贫、精准脱贫”基本战略为核心，充分发掘互联网在精准扶贫中的潜力，开创全新的众筹扶贫模式，助力板池屯贫困群体有尊严的脱贫、可持续的增收。京东众筹平台数据显示，龙州壮锦上线至今，筹款金额已达92428元，众筹达成额924%，衍生出了壮锦围巾、壮锦挂饰、壮锦披肩等一系列民族文化产品，实现了贫困群体的内生造血。
京东众筹助力板池屯加快脱贫，拓宽壮锦销售渠道，使其不再局限于线下营销，同时在当地政府的鼓励下，村民的年收入从几千元增长到了上万元。村民的钱包鼓了，乡村产业结构得到优化，乡民回流，壮锦从业人数翻了一番，极大地激发了当地的经济活力。壮锦产业的发展，完善了相关企业的生态链，改善了民生，提高了生活水平，推动了非遗文化的保护、传承、创新。