$双星新材(SZ002585)$ $晨化股份(SZ300610)$ 关于房贷断供的风险，不知道会不会引起股市的震荡。

各大行对政策性风险的把控是有提前性的，之所以各大行发布的断供影响比例极低，是因为自2021年4月起，国有银行对房地产贷款的房贷就极其严格了（收紧房贷额度）。

但是相反很多地方性商业银行，村镇银行的存款较多，放贷额度也大，特别是2021年初蓝光、恒大、四川置信、天山等房地产经营状况已经很差的情况下，这些银行还在给放贷款。截止2021年11月份世贸、阳光城、融创相继出现债务违约，这些银行如果涉及垮掉的房企的房贷，那风险还是有的。

并且按照国家对房地产的管控要求，各地对预售后的房款进行40%-70%不同比例的资金监管，就是开发商跑路烂尾的，但是同时又是要保障年底农民工工资优先发放（农民工工资最多也就占监管资金的50%），这样就可以想想一下，为什么还会烂尾？我同事买的恒大和世贸的房子，竟然监管账户已经没有资金了……