可能多种因素叠加作用：
1，居民房产拥有率已经很高了。
2，房价相对于收入水平已经很高了。
3，房价必涨的预期被打破了。

国企去杠杆居民加杠杆，为国分忧杠杆加到头了还想咋地

，有没有一种可能，居民对它的未来收入不自信了，然后这种对未来收入不自信还是真的！

不灌水哪有尿

都准备考虑不结婚不买房了，四大皆空，现在婚姻很变态，怎么算都得几百万下去，买个房子一百多万，贷款上百万利息上百万，这就两百多万，还是三四线城市房价，而且结婚礼金+一辆车起码45万，瞬间就变穷背上几百万贷款了，养孩子养老婆养车，结婚会变穷，女的拎包入住就行了，不是女孩不好，是现实很残酷很现实，越想越不对劲，明明自己花不了多少钱，却那么那么缺钱，婚姻太恐怖，家里逼我结婚，我并不想结婚。

信息的高速流动带来的一个问题是大家对于很多事情得节奏感知出了问题，感觉好像什么事都像互联网一样，今天改个功能当天就会生效。

没有哪一次整体楼市得大行情是在政策开始放松半年就展开了。

2015年开始的那波地产牛市，2015年2月降准，3月降息，5、6、8月连续三次降息，9月降低首付比例，但整个2015年只有苏州、深圳等地房价启动，北京到2016年春节后才启动，大部分二三线城市2016年下半年才启动。

我印象很深，当时2016年1月在北京400万买的房子7月660万卖掉，去重庆再投资的时候发现重庆房价完全没涨，在重庆8月100万买的房子，在2017年5月190万卖掉，然后再去沈阳，沈阳刚启动。

房子的决策周期是很长的，哪有一刺激就起飞的，刚开始出政策只是会引起一小部分人的关注，看房数量增加，然后均价不怎么变得情况下笋盘开始逐渐减少，然后成交量温和增长，到供给减少到一定阶段后，再因为某个事件购房需求增多（北京最常见是春节后学区房需求增长带动换房需求），供求失衡 房价快速上涨。

这个周期在每一个城市都是至少一年完成，放到全国2-3年完成。

房子可能更多的回到个人根本需求上。没有房子的需要置办；有房子但居住体验不好但自己经济能力又可以改善居住环境的需要置换。
最终把完全杠杆投资房子的那部分人赶走了（本身没能力投资房子的投机派）；部分全款或者期望通过房产进行资产保值对抗通胀的人还是会挑着买（本身有能力买房并且觉得投资房子比投资其他更靠谱的投资者）。

现在不少日光盘。

和08年截然不同啊，08年房市蹭的一下就起来了，今年怎么刺激都卖不动了。
第一太贵了，无法承受，第二没钱了，第三城市化基本完成了。

钢筋混凝土的奇妙存在的国度……