①基本公司信息和经营业绩
②综合点评
公司拟发行2.5亿股股份，其中，公开发售2500万股占10%，国际发售2.25亿股占90%，另有15%超额配股权。
每股发行价1.86-2.46港元，每手2500股，入场费约6211.97港元，预期将于10月22日上市。
少于15倍，可回拨至20%，甲乙组各10000手；
15-50倍，可回拨至30%，甲乙组各15000手；
50-100倍，可回拨至40%，甲乙组各20000手；
超过100倍，可回拨至50%，甲乙组各25000手。
预计一手中签率12%，60-70手稳中一手。
1999年，当代置业董事局主席张雷成立北京当代，是第一物业的前身。
而第一人居成立于2014年，主要提供绿色人居解决方案，并于2018年新三板挂牌。
第一物业和第一人居先后于2016年5月、2018年3月在新三板挂牌，并于2019年12月双双宣布摘牌，第一服务则由两家合并而来。
致力于物业生命周期各阶段为住宅及非住宅物业客户提供数字互联、绿色、健康的人居体验。公司的控股股东集团包括：当代置业(01107.HK)、当代投资集团及极地控股集团。
2017年、2018年及2019年，当代置业集团所开发物业的在管建筑面积分别为630万平方米、750万平方米及940万平方米，分别占第一服务物业管理服务收益总额的95.2%、85.8%及79.4%。
公司的在管建筑面积由2017年12月31日的710万平方米增加至2019年12月31日的1370万平方米，复合年增长率38.9%；2020年4月30日增加至1500万平方米。
合约建筑面积由2017年12月31日的1140万平方米增加至2019年12月31日的2570万平方米，复合年增长率50.2%，2020年4月30日增加至2700万平方米。
体量与金融街物业和弘生活物业较为接近：
金融街以及金融街物业的市值分别为202亿和35亿，排名第16；
弘阳地产和弘阳服务市值分别为94亿和24.8亿，排名第25；
当代置业和第一服务市值分别为31.5亿和24亿，排名第31。
按综合实力计，中指院按将公司评为2020中国物业服务百强企业第31名，较2015年的第76名跃升45位。
于2020年5月，中指院亦将公司评为2020中国物业服务百强服务质量领先企业之一。
于2018年至2019年，公司的在管建筑面积年增长率为29.6%，高于物业服务百强企业的在管建筑面积年增长率15.1%。
于2020年4月30日，公司于中国19个省的52个城市订约提供物业管理服务。
财务方面：
- 17至19年收入分别为3.79亿，4.95亿，6.24亿元人民币；
- 17至19年毛利分别为1.23亿，1.64亿，2.17亿元人民币；
- 17至19年年期内溢利分别为4185万，5294万，8386万元人民币；
- 17至19年经调整纯利分别约为3964万，5087万，7827万元人民币。
首次公开发售前投资者：
公司与2017年7月5日至2019年9月26日以每股0.76港元至1.75港元不等，进行多轮融资，较发售价中间价折让19%-64.8%不等，设6个月禁售期。
股权方面：
【上市后】
- 张雷持股39.6%
- 张鹏持股17.1%
- 上海鼎晖耀家持股8.6%
- 上海鸥堤蔼持股2.3%
- 其他多名股东持股7.4%
- 公众持股25%
估值方面：
以招股价1.86-2.46元计算，市值约18.6-24.6亿，以2019年调整年内溢利7827万元人民币（约9019万港元）计算，市盈率约20.6-27.27倍，金融街和弘扬市盈率分别为28.9，36.4倍，估值不算高。
资金用途：
假设发售价为每股股份2.16港元及超额配股权未获行使，公司发售净筹约4.855亿港元，其中，
约50.0%将用于寻求战略或投资物业管理公司；
约20%将用于投资能源运维项目及取得能源运维权；
约5%将用于研发绿色科技，约10.0%将用于提升资讯科技系统及发展智慧社区；
约5%将用于吸引及培养人才；
约10%元将用于一般业务营运及用作营运资金。
③本人申购计划
行业来说，物业股胜率较高；
估值来说，不算高；
母公司实力来说，实力较弱；
基石来说，没有，但，没有基石不代表不能打新；
少于15倍，回拨20%，什么骚操作？
从市值大小来说，20亿左右，比烨星和兴业要好，方便炒作；
招股价范围32%，有点宽；
总体来说，好坏各一半，确定性没有那么高，从安全方面考虑，破发概率不大，下限定价有一定炒作空间，炒不炒，涨多少，我说了不算，市场说了算。
本人计划打几个稳中手数+小甲，20%-30%仓位，破发小亏能承受得起，涨了也没踏空，适当参与，本人属于中度风险承受能力，低风险承受能力的小伙伴，也可以降低仓位，或者不参与。
$第一服务控股(02107)$ $金融街物业(01502)$ $弘阳服务(01971)$ #港股打新# #今日看盘#