另一方面,二手房市场表现相对较好。数据显示,2024年第17周重点10城二手住宅成交量环比上涨12.83%,并且4月监测重点14城二手住宅成交107908套,环比上升5.01%,尽管同比下降12.52%,但累计来看,1-4月的成交量较去年同期下降19.5%,显示出二手房市场相对较强的韧性和恢复潜力。
受政策调整的激励,今年“五一”假期二手房市场交易量同比大幅增长,这表明政策调整对市场有一定的刺激作用。第17周重点50城的市场情绪指数为-0.87,与上周持平,仍位于市场低迷区间,表明市场情绪的修复还需要时间。
4月底北京、天津、成都等城市出台限购政策松绑,这可能会为市场传递积极的信号,增强市场信心。但是由于长时间市场信心的底部徘徊,导致价格短期内缺乏快速上涨的动力,这可能使得“以价换量”的行情延续,对二手房市场构成支撑。
深水财经社认为,救市政策在短期内对二手房市场的影响较为明显,成交量有所上升,显示出政策的积极效果。然而,新房市场虽然也有所增长,但总体成交量仍然低于去年同期,市场的完全恢复还需要更多的时间和政策支持。此外,市场情绪的修复和房价的调整也是影响政策效果的重要因素。因此,救市政策的效果是存在的,但其长期影响和市场的整体回暖还需要进一步观察。
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