作者 |深水财经社
近期，越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。
近日，南京也在业内火了一把，南京农行下调贷款利率至3.45%的消息在网上疯传，算上这次网传的下调已经是本年度第三次下调利率了！
如此大的力度，确实值得疯传，但是目前为止也都是小道消息，并没有官方认证，这个3.45%有没有官方盖章呢？
南京农行辟谣
网传的版本是这样，结合多家媒体的求证报道，得到以下几点信息：
①农行在南京首套房贷利率，最低已从原来的3.65%，下调至当前的3.45%，已经开始执行。
②不限新房与二手房。符合首套房认定标准，利率最低能做到3.45%。
③其他银行是否跟进？目前未知，也不好判断。不过陆续跟进，应该是大概率事件。
深水财经社看了网上公开的信息和报道，基本都是媒体靠上述一张图展开想象，然后开始发酵。
为了求证事情的真伪，深水财经社电话咨询了农行的工作人员。
工作人员给出的回复是：假的！
目前并没有收到贷款利率下调至3.45%的信息，网传的版本也不知道是从哪里来的，至于本行和其他银行是否会下调，尚未可知！
本次的利率下调闹剧不知道还要蔓延多久，下调对买房党来说无疑是一件特别好的事情，但是消息是假的只会误导消费者！
房贷利率还会继续下调吗？
虽然江苏农行辟谣了，但是后续房贷利率还会继续下调吗？
从降息方式上看，目前有两种，一个是跟随LPR利率进行调降，这个是具有普适性的，也就是所有贷款利率都会下调，但是上个月央行维持了之前了LPR利率报价，去年已经下调了两次，今年会不会继续下调可能会等一段时间，毕竟银行目前息差已经很窄了，商业银行主动降息的积极性不大，必须要等存款利率继续下降之后才有可能调降LPR利率。
但是即便是LPR下调，存量房贷也要等到明年才能享受。
第二种方式是银行自行下调利率，从目前政策上看这种可能性是存在的。
因为从去年开始，已经约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，今年4月份以来，江苏的常州、南通、泰州等多个城市也传出“阶段性取消首套房贷利率下限”的消息。
不再对首套住房商业性个人住房贷款设置贷款利率下限，意味着银行可以根据自己的情况进行利率调整，既可以全部调整，也可以进行结构性调整，比如只调整首套房或二套房。
鼓励住房消费，这是上面定下的政策导向，应该来说现在地方有很大自主权了。
但是房子卖不掉，只有两种办法，一是降房价，二是降利息。这是最基本的市场规律，必须要让买房人觉得现在买房划算，并且自己的收入能够承受房价和利息支出，否则其他办法都是缘木求鱼。
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