这半个月关于房子的消息一个接着一个，让很多打算投资房地产的人有些慌了神，房子到底还能不能买？今天我们就来说一说。
房子是风险资产？
近日，知名财经媒体第一财经的一篇文章《积极做好风险资产价值重估的准备》在市场中引起了一定的震动，大家争议最大的莫过于文章中把房子划归为了风险资产，众所周知房子之前一直都是固定资产，但是这一次在文章中被定义为了风险资产，虽然该种划分目前并未得到广大金融机构的认同和应用，但是这也能够一定程度上说明房产的风险程度已经非常高了。
众所周知在银行抵押贷款的时候，一般来说固定资产是可以抵押到约70%的资金的，但是如果划分为风险资产，那么仅仅可以抵押到30%左右的资金，如果房子真的被划为风险资产，那么之前大量抵押房产贷出去的资金会如何处理也会是一个大问题。
原文中提到：住房的居住属性已通过自上而下和自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始退却。确实，在房住不炒的大背景下，如果房子逐渐回归到用以居住的商品，那么其金融属性会逐渐退却，
此外，由于我们国家逐渐老龄化、少子化的人口结构逐渐发展，房产数量过程是必然的，文章中“积极做好风险资产价值重估的准备”也将会是未来的大势所趋。
禁止城投拿地托底
其实对方与房产地产风险的提升早就已经有预兆了。
我们都知道，在过去我们国家一直都是土地财政的政策，财政的收入有相当大的比重是依靠卖地，或者说是依靠房价。很多人都知道，今年以来随着各地房产成交量的低迷，随着房子价格的下调，很多地方政府在收入上已经是捉襟见肘，为了保证有足够的收入，很多地方政府都开始让地方的城投为卖地托底，保证卖地的成交价格不会过低，需要说明的是地方城投公司其实也没有钱，很多都是向银行借钱举债拿地。地方城投拿到地之后地方政府再将城投公司的钱与已返还，或者先稳住地价，等到市场逐渐好转之后再将拿到的地卖出去，到这式样的行为对于地方政府来说无异于左手倒右手，是为了稳住这个场子，然后等其他房地产公司入场之后好让场子正常经营，那句话怎么说的？**的钱三七分账，**的钱如数奉还。
但是这一行为在十月就已经被中央叫停了，因为这里边存在了大量的风险，城投公司举债拿地还是认为之后土地的价格会上涨，但是万一没有上涨，或者很长时间内没有上涨，那就会给地方政府带来巨大的风险，中央叫停这样的操作，其实也能从一定程度上说明中央对于房地产风险的认知已经和以往不同了。
建行300亿入场，干起了包租婆？
时间再往前推，今年九月份的时候，建行花费300亿设立住房租赁基金，投资房企存量资产，改造为租赁住房。这又是一大信号，在保交楼的大背景下，四大行之一的建行出手，给予资金支持使得保交楼能够顺利实施，并且建好的楼盘并非用于销售而是租赁，这也从另一个角度说明了，在建行看来未来房屋租赁相比于房屋销售会更有市场，这是不是也说明房子相比于以往更卖不掉了？相信很多人都知道，今年贷款买房的数量越来越少，反而提前还款的人越来越多，大家都不买房了，又不能睡大街，租房的市场不是就会好起来了嘛？
房子不能买了？
房子现在都已经这样了，更不用说中央的大杀器“房产税”可是还没有出台呢，真的要是到了那个时候，房产税一旦出台，那么房子的价格又会是一轮大幅的下跌，这么说的话房子真的不能买了？
其实也不然，还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的，如果只是单纯的买来居住，那么还是可以的，房子毕竟作为之前的国民财富蓄水池承揽了大量的居民财富，在和当地经济匹配的情况下不大跌还是没问题的，但是想要大涨那么确实是不太现实，所以如果想要买来用于投资，那还是仔细考虑一下吧。
房子的价格长期来说还是要看人口，供不应求价格就会上涨，那么结合这两年人口净流入的情况、当地经济的增速情况，以及当地土地拍卖的情况，就足以大致明确房价可能的走势情况，不过就算涨也不会再有16、17年那种翻倍上涨的行情了。
如果一定要在这样的市场情况下寻找机会，也不是没有。去找好的治疗中老年病的医院附近的房子，最好是交通发达、生活便利距离医院和学校都不远的电梯房，道理和之前的学区房一样，学区房是有孩子的家庭聚集的地方，而医院则是一些上了年纪腿脚不方便的老人居住的地方。
下周市场的分析了预判：
上周的市场出现了难得的普涨，以权重为代表的上市公司的上涨带动了指数走强，这种不分行业、部分公司的普遍性购买，就真的只是在买股票，这说明了市场认为当前股票的性价比已经非常高了，之后有很大的可能会经历短暂的调整之后继续上涨。
1.股债收益差已经到达了历年极限的位置，股票的性价比突显，之后有较大的可能继续上涨。
2.反复筑底之后，下放的底部区域更加坚固，多空双方达成一致之后，上涨的动力也会更加强劲。
3.技术面上看，反复跌破再收回。3000点附近有较强的支撑。