近期，平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等多家银行推出了“先息后本”房贷还款方式，在社交平台上引发了广泛热议。
在“5·17”新政后，各地房贷利率密集下调，为了吸引更多房贷客户，各大银行开启了花式营销。此前，商业性个人住房贷款常见的还款方式只有等额本息和等额本金，现在还款方式花样频出，除了“先息后本”，还有“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“随薪供”，以及面向年龄偏高借款人群的“超期月供”。
先息后本，是指借款人按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。
比如，兴业银行针对存量房贷客户推出的“随薪供”产品，第一个阶段，借款人只还利息，暂缓偿还贷款本金，第一阶段期限最长3年。第二个阶段，借款人按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。客户可以通过App申请，这种方式适用于已正常还款12个月及以上、采用按月还本付息方式且信用表现良好的个人住房贷款客户。
平安银行推出的特色还款方式，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”和“气球贷”。“气球贷”是指借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。
该行客服人员介绍称，“2019年9月之前的存量按揭客户，还可以办理这个还款方式，目前新客户暂时不支持办理‘气球贷’，这个还款方式只支持商住两用房的按揭业务”。“二阶段还款”方式，前三年仅需还利息，后续按月等额本息还款。
建设银行“轻松供”业务，第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息（可根据借款人需求自行确定第一阶段期限，最长不超过三年）。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。
先息后本还款方式可以帮助购房者短期内减轻月供负担，但长期来看，由于利息在整个贷款周期内持续产生且本金偿还延后，总体上借款人需要支付的利息总额会比等额本息或等额本金还款方式更高。
对于现金流紧张的人，或者是工作时间不长但未来收入有望增加的年轻人而言，先息后本或许是一种不错的还款方式。但借款人一定要合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。