54亿新基建，11.4年，谁来帮忙解释下公告中的指标含义？

1）项目投资回报率，含杠杆的IRR=8.11%，不含杠杆的IRR=9.09%

2）资本金净利润率=16.5%，项目成熟期后每年净利润=54*16.5%=8.91亿？

3）总投资收益率平均为6.12%，这个又是什么意思？