位于大型城市群中的三四线城市,可以利用自身的土地、劳动力等成本优势,承接和发展一二线城市转移的劳动密集型产业和普通制造业。非大型城市群中的三四线城市既无法与一二线城市形成产业协调,又在土地、劳动力成本方面弱于东南亚国家,几无竞争优势。
遗憾的是,大多数三四线城市都不处于大型城市群之中。
棚改等短期房价支撑因素正在消失
从人口、产业两大长期因素来看,大多数三四线城市房价并没有上涨的动力。但是过去一年来,三四线城市却经历了不少涨幅,原因在于货币和政策因素的支撑。
从以往经验来看,每当货币放水的时候,房价都会迎来大涨。本轮三四线城市房价上涨的最大支撑因素就是棚改货币化刺激政策加码,其次是一二线城市限购的挤出效应。
目前,绝大多数地方已调低了2019年棚改任务的目标。且三四城市房价和房屋空置都处于高位,政策层面也一直明确了“房住不炒”的情况下,已经很难再放水刺激房价了。
三四线城市房价上涨的货币支撑因素已经不在,而一二线城市限购的挤出效应也不可能持续。大多数三四线城市房价已经有了回调压力!
在三四线城市买房请看准以下信号
当然三四线城市的房产并非完全不能买,比如刚需就可以买。
买之前可以参考一些条件。
长期因素可以查询当地新生儿、中小学生数量和迁入人口数量,考察城市是否处于大型城市群中,考察当地有无支柱产业或者民营经济是否活跃,例如浙江义乌这种县级市虽属三线城市,但其强大的民营经济为其资产价格形成了支撑。
短期因素可以参考当地楼市的土地拍卖数量,如果开发商拿地热情高,土地价格上涨,那么房价还要上涨可能;反之,则建议慎重。另外,当开发商推盘热情高时,市场一般处于上升期;反之,则当地房价可能已经处于下跌趋势中。