彩虹姐一开始发文讨论现在应该抓住住宅开发的大好时机，增厚资产和利润，然后后期再慢慢转入商业地产做运营，核心观点住宅开发还有巨大空间，金矿都还没挖完就去挖银矿未免有点得不偿失（没有说商业地产不好），并列举了比如华润龙湖的商业地产部分收入贡献，其实是很低的。然而梁跳出来说彩虹姐不懂商业地产的利润率，贴了个图说有好的商业地产净利润率有50%，大概说的彩虹姐计算龙湖的商业地产利润有问题，这是梁第一次没有正面回答彩虹姐，事实上就算彩虹姐按照正确的数据计算，彩虹姐的论点依然还没被推到。彩虹姐回答了基金经理，说那就按照你说的利润率计算，我的论点依然没变，这个时候梁跳出来说商业地产是永续，住宅开发不能永续，所以估值不一样啊，这是梁第二次转移话题，绕了个弯从利润率转到估值问题，让人看得莫名其妙不知道他想表达什么，然后还骂彩虹姐女人都这样。彩虹姐再次回应说商业地产不一定永续，住宅开发也不一定不是永续，再说市场先生短期内不一定是对的，我们就是赚钱纠错的钱。这个时候有网友跟他说你去看看恒隆，商业地产做得好但是估值也不高，于是基金经理回怼，双轮驱动才是他觉得好的，又把话题转移到双轮驱动，并顺便夸了自己内房三年十倍的业绩以及两位内房股研究员很厉害…彩虹姐回复说如果双轮驱动，买华润是不是买错了，因为商业地产和核心地段沟地，很难对周边的住宅开发有双轮驱动效应，至此，基金经理删帖