$雅生活服务(03319)$ 【物业股的定性逻辑变了！】

现在物业股的定性逻辑变了，告别了开发商为物业带增量的时代后，物业正摆脱地产链属性，向居住消费服务转型，以后物业的增长更依赖存量房物业换签的市场化竞争还有开展像团购、团餐、装修、租售等等的增值服务。而且政策也给物业股转型证名了：国家发改委已经将物业放入鼓励类-商务服务类。

行业定位变了，估值逻辑也该变一变了，摆脱了地产链的估值泥沼，物业股会被当做消费服务业估值，对估值提升是个好消息。中信的研报中也表示了对物业股的乐观。按中信的说法，业绩的确定性和估值逻辑的变化（以消费服务业估值），都会给物业股带来投资机会。

当然，回到物业股自身，当下最重要的事肯定是做好服务、做好运营，然后静等风来。