这种升级换代了,所以老破小肯定是不行啊。你看日本你就知道了,农村的房子卖不出钱。再比如股市也是一样的优胜劣汰。在很长一段时间,我们的股市都是齐涨齐跌的基本上都是涨。那注册制以后肯定有很多淘汰了吗?但也有很多变成大龙头。以后可能就是三四线小城市的房子卖不出去了,一个县核心地方的房子,可能还是供不应求。老破小可能核心城市,也一样会跌,但是改善型的房子照样有人抢
比如
1.类比白酒这个下行的行业里一样有高增长企业。过去23年,白酒前12年是量价齐升的,最近十年下跌,但是靠提价升级,以及公司估值膨胀才有的当前市值。你能肯定房地产企业也是?
2.房产价格由买的起的人数量决定。错!其一,从供求原理讲,是买得起的,和房产的供给加存量决定。其二,买得起的人,他们未必买,因为绝大多数早有了。
3.你拿美国房地产霍顿公司,力证国内房企也可以。你看看霍顿的经营范畴?50%以上租赁,20%多金融。国内房产的租售比,你不清楚吗?青客之类的租赁公司为啥运行不下去,租售比太低!
所以,很多文章,看似气势磅礴,滔滔不绝。但,实际上只是痛快嘴巴,舒畅胸怀,其实于投资指导无益,甚至会错误导向。
祝你投资顺利。
$贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$ $腾讯控股(00700)$
这种升级换代了,所以老破小肯定是不行啊。你看日本你就知道了,农村的房子卖不出钱。再比如股市也是一样的优胜劣汰。在很长一段时间,我们的股市都是齐涨齐跌的基本上都是涨。那注册制以后肯定有很多淘汰了吗?但也有很多变成大龙头。以后可能就是三四线小城市的房子卖不出去了,一个县核心地方的房子,可能还是供不应求。老破小可能核心城市,也一样会跌,但是改善型的房子照样有人抢
买得起的人,这跟去年吹中免的消费对象,都是有钱人,不在乎价格,不影响销售一样。
但是,真正有钱人,其实也就那么一小部分人,只管买又能买的了多少。
结果,疫情结束后,也没有恢复过来。