万科的管理层在年报中提及未来会把毛利率稳定在20%，2021年的利润只有225亿，万科还有6000多亿的已售未结，郁亮也说企稳止跌。如果相信管理层的人品，那就可以投，如果不相信那就放弃。万科管理层今年这一年买了自己家2000多万的股票，如果管理层自己都不相信，没必要把自己的真金白银往里面投。几十年来，证明了这个管理层是值得信赖的。未来几年万科的业绩会在225亿的基础上慢慢提升。万科采用成本法记账，大量的折旧摊销影响了报表，而没有体现价值。郁亮说非开发业务学费的大头已经交了，未来会形成正向的贡献。非开发业务未来几年突破千亿的营收也不是不可能。投资万科就是投资他的管理层，几十年来证明了自己。如果万科都倒下了，说明这个行业真的不行了。