强哥121 的讨论

对某些房企，资金成本8%以上，三年的土储，到第三年等于土地成本上升了24%，因此如果土地不涨价，其实没赚到啥便宜的。对于发美元债的企业更甚，如果人民币再年贬值3%，三年就要地价涨33%才划算。为什么土储多的企业融资成本更高？银行并不傻。当然，房企赌对了，有大肉吃，但有几个幸运儿能一直赌对？万科的做法是不赌，平稳增长15%，融创恒大的做法是，前面两把赌对了，我有赌的天份，再赌一把。

土地跌价的概率非常小，懂的自然懂

[笑]

所谓土地储备够三年开发，你看看每年开工面积多少，储备土地多少。我没去看，人家说的所谓储备大概就是还没交房，在建的都叫储备。并且房价地价会涨。还有房企平均资金成本也才四五个点而已，你们想多了。

三年土储就是够三年开发，最早开发的第一年可以收回钱，但最晚开发的，要第三年才能收钱。明白？

开发商是预售，拿地1一年左右就卖房了，卖房2年左右交房

他们不赌不行了。若放慢脚步，业绩立刻大降，以前很大部分靠利息资本化，让将来摊现在利息成本，如果销售负增，就不能摊那么多了。

可能通过装修赚点钱，车位赚点钱。

开发商都不傻，拿地都是紧着重点城市的核心地块拿，不好的地块经常流拍。拿好位置的地最终还是为了房子卖得快卖得好。有个问题就是如果土地拍贵了，房价又受限，利润就变薄了。

[想一下]