总体来说，建筑领域遵循库兹涅兹周期，自1998房改推商品房到2021年见顶，这一轮上涨持续了23年之久。从长周期来看，市场需要一个较大幅度的调整。
现在已是滑行第三年，市场已经要见底了吗？
首先，任何泡沫的形成和破灭，都是一个自我强化上升和自我崩塌毁灭的过程。在下行周期，随着地产这一大类资产的价格下行，会引起产业链、相关资产的收缩，进而引起社会大通缩。村委提出的三大风险房地产、地方债务、中小金融机构，究其根源，都是房地产市场收缩。
当然，市场最期待的办法是下猛药，财政货币政策全部拉满，漂亮村08年以后一直如此，遇到比较大的困难马上来一剂强心针。急速大幅通缩对社会的损害是巨大的，也为村委所不能接受。
但是，从近年的政策取向和村委发言来看，村委主要考虑百年变局的国际形势、外部平衡及内部结构性调整，暂不考虑下猛药，对下行趋势托而不举，主要着眼在稳定、就业。对于价格尚未设限，暂且没有巨量放水强行扭转趋势的考虑。
如果不出现激烈下坠，当前小步、缓慢、较长期的滑行探底是村委所能接受的。目前的政策主要还是聚焦到保交楼就业等民生问题，价格缓慢收缩，市场抵抗式接受。
在此之下，我们来看本周新出的房地产政策：
1.26 住建部会议要求充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策
1.26 广州实质性放开120平以上限购
1.30上海地产政策放松，5年社保单身非户籍，外环外可购一套
低能级城市不必讨论，大多已经在底部盘整，天量挂牌以时间换空间，短期要支棱起来很困难。
一二线城市，政策既要考虑支持本地房产市场，避免过快、过深下滑；又要控制强度，避免房价继续上涨、对全国购买力过度虹吸导致低能级地产市场更加恶化。
政策目前在小步试探，放一点，看看市场反馈，若未达效果，就再放一点。其目的并不是要拉涨，而是缓跌，降低社会影响。
从绝对降幅来看，这一轮调整幅度似乎尚有空间，比如上海的豪宅市场成交价调整以来只打了7折左右。
韭菜赵评论
考虑到本轮房地产引起的收缩尚在进行中，下滑到哪里要综合后续的内外环境、政策取向继续追踪。
但有一点可以肯定，现在以及未来半年大概率不是底部。