$荣盛发展(SZ002146)$杭州也在近期对二套房房贷政策进行调整。除南京外，杭州也在近期对二套房房贷政策进行调整。杭州市11月出台新规称，在杭州无房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，购买二套房可按首套房贷政策执行，最低首付比例为40%(此前为60%)。这是杭州市时隔5年后重回＂认房不认贷＂。南通近日也发布公积金贷款新政，将住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即落实＂认贷不认房＂政策。此前，福州将五城区内贷款已结清的二套房首付比例由50%调整为40%，海南、天津将二套房首付比例降至40%，厦门小幅放宽岛外限购政策。据机构统计，目前已有包括东莞、郑州、合肥、武汉、杭州、珠海、天津等多个热点二、三线城市二套房(已有1套房贷款，且未结清)执行40%首付，青岛、大连、苏州、武汉等城市小幅放宽住房限购政策。根据中指监测数据，今年已有超300个地方城市出台房地产相关政策超千条。曹晶晶指出，受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响，今年以来，刚需购房群体观望情绪浓，新房市场90平方米以下户型成交占比显著下降，而改善性购房群体购房意愿好于刚需群体，大户型、高总价的改善性住宅产品占比有所提升。她认为，在改善性需求有较强支撑的情况下，有必要加大政策支持力度。在楼市企稳之前，一、二线城市的限贷政策及郊区限购政策仍有优化空间。