行业在,企业未必在;企业在,股东未必在;股东在,权益未必在。
用一家特例花旗银行做类比国内银行很不合适的,花旗导致危机是本身公司经营失误。美国的银行业大多数仍然安全过了次贷危机的。经过了次贷危机后,美国的大部分主流银行的股价仍然是慢牛走势。更何况中国的银行业这次所遇到的房地产烂尾楼断供跟美国的次贷危机根本没有可比性,甚至根本不能称为危机,影响真不大。因为烂尾楼的比例真没那么高,烂尾楼按揭贷款占比总的按揭贷款真不高。
认同乐总的底线思维,安全第一的说法。但中国的银行业总体是还是很安全的,这是基本判断。
但是需要思考一下,这么高的首付结构是什么,是否会有隐形的杠杆?比例有多少?还有高首付如果大部分来自于卖掉现有住房的改善型需求,如果房价下拐的话成交量可能会迅速冻结。触发全面危机的可能性低但是仍要保持警惕。
核心是 房价的增幅 和居民收入增幅要大致匹配,一个快了,就要停下来等等另外一个。光靠顶层有钱的人是消化不掉的,因为房子是流动性很差的资产,你看看某些大佬打算卖房跑路,都那么南操作