没错，现在在北京上海买大户型的，绝大部分都是置换改善，得先把手里的老破小卖出给下家，才有能力支付大户型。显而易见这个游戏的前提是人口持续净流入。而上海去年的常住人口已经开始净流出，看一下北京上海的人口规划目标就知道了，政府已经选择了推高房价来控制人口流入，那人均居住面积就很难再大幅上涨了。