周末地产政策讨论热度很高，尤其是首付最低降到15%，房贷利率大幅下降。我看很多人都在讽刺这条政策，但我认为这真的是个实实在在的大力丸。
当房贷利率和租金回报率差不多的时候，房价就会迎来强支撑。
举个例子，100万的房子，如果租金回报率是2.35%，那么租一年的租金就是2.35万，租5年是11.75万。
但如果用公积金贷款，首付15万，贷款85万，5年内贷款利率2.35%，等额本息，5年利息总共5.17万。
这么去算，5年租房成本11.75万，远远大于贷款买房的利息成本5.17万。
有人肯定会吐槽我算漏了，不买房的话，15万首付可以存银行，一年可以拿到2%的利息，5年加起来只有1.5万利息。加上后，租房的成本是11.75-1.5=10.25万，租房成本依然远大于买房利息成本。
还有人说等额本息不对，应该要用先息后本算，那么5年买房利息成本就是10万，和租房的10.25万差不多了。买房和租房打和，买房相对来说也是有性价比的，毕竟买房的附加价值，比如学籍和稳定的生活。
当利率足够低的时候，买房必然会有强支撑，除非未来国内经济大崩盘，开始大幅走下坡路，如果是这样，国内其他资产也没法幸免。
我对未来挺乐观的，3-5%的GDP增速大概率可以长期维持住。
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周末，外围有色金属大涨，黄金+1.5%、白银+6%、铜+3.3%，铜的价格飙到了10715美元，接近历史新高。
今年1月开始，全球铜价就进入飙升模式，走出了逼空行情。铜的逻辑我3月份就讲过，过去10几年，铜一直不赚钱，所以全球很多企业都不再去找铜矿了，这也导致2015年之后，全球就没有发现大的矿山项目。
铜矿的建设周期很长，一般要10年以上，所以未来可能铜一直都会比较稀缺。需求端，全球经济复苏，铜是重要的工业品，需求量也在增加。
供给减少，需求增加，涨价就是必然的事情了。A股这边铜的三大龙头是紫金矿业、洛阳钼业和西部矿业，铜涨价，他们哥三会受益，股价大概率会跟着涨。
A股今年看起来难，但也有几个博弈的方向。一个是大宗商品涨价方向的铜、黄金。第二个是政策托底的地产。第三个是机构抱团的出海。
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消息面：
1. 周末又有股票暴雷，国资背景的中泰化学，因为大股东违规占用70亿资金，以及最近三年财务造假73亿，被ST了。之前大家都觉得国资背景的股票很安全，没有造假风险，现在看来并不是这样，特发信息和中泰化学就是案例。
2. 大摩唱空内地房地产，下调中资地产股评级，从“有吸引力”下调至“与大市一致”。大摩觉得地产政策还是不够劲爆，3000亿收储资金还是太少了，根本不够清库存。另外，把商品房改成保障房，会导致市场出租的房子急剧上升，租金会下降。
3000亿确实不够多，保守估计3万亿才勉强够，但国内出政策一直是慢慢出，后面估计还会继续加大药量。至于租金问题，我觉得收储后，不会一下子把房子都放出来，肯定会有控盘操作。
3. 伊朗总统莱希及其团队乘坐的3架直升机中的一架，突发事故。目前说是直升飞机硬着陆，救援人员去搜救了，没人员伤亡报告，估计没大事情。
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其他就没啥了，周末装修工人来家里拆背景墙软包，拆完后，大跌眼镜，里面的基层板竟然发霉了，霉味特别重：
把这个反馈给开发商，开发商和我说不一定会处理........
如果不是因为要装餐边柜，这面墙应该不会拆，可能很久都不会发现这面发霉的板子。家里还有很多这样的软包，我估计也是发霉的。
又是一个大坑......