政府这么多房子下场出租 还想提高房租价格?
说明很多资金都觉得这事靠谱,赌地产债可以安全下车,都在抄底。
收盘后,杭州临安发了一条官方通告:区政府打算直接出资,收购一批商品房改造为公租房,房源有两大要求,第一个是必须以栋为单位,且每套房不能超过70平;第二个必须搭配一定比例车位。
我没做过详细的调研,但满足整栋楼都是70平以下的房子,我感觉挺少的,除了那种商住公寓,很少看到这种全是小平房的住宅。
估计是先试试水,搞成了后,才会放宽条件,开始大规模收购。
我查了下最新的数据,全国新房库存是7.5亿平方米,如果政府承担了一半的消化库存任务,那就是要买走3.75亿平方米的新房,按照最新全国均价9046元每平米的价格算,需要花费3.4万亿资金。
现在一年的专项债是3.9亿,超长国债是1万亿,再加上国企的钱,挤一挤,3.4万亿还是能抠出来的。
国债的利率是2.5%左右,相当于政府融资利率是2.5%,再考虑运营成本,租金回报率需要达到3%,政府才能保本。我查了下数据,全国就5个城市满足,分别是银川、乌鲁木齐、桂林、贵阳、哈尔滨。
这事如果真大规模搞了,政府还要不亏钱,那么只能提高租金.......,租金是算入通胀数据的,正好今年的一个目标就是提高通胀率,这不,完成KPI的抓手就有了。
水、电、燃气、房租......生活必需品以后肯定越涨越高,大家生活成本也会越来越高。
房价是跌了,但生活成本要变高了,总归有薅不完的羊毛。
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昨天A股硬了一天,今天又陷入了低迷,两市成交额仅7600亿,中位数-1%,个股也惨,3900只跌,仅1300多只涨。
券商跌幅最大,跌了-3%,国联证券复牌一字涨停,但其他券商全线暴跌。场内资金太恶毒了,借着国联收购民生的利好出货,把冲进来的散户圈埋了。这波内资格局真的不大,这种券商合并的题材,完全可以深挖再深挖,搞出个券商合并牛。
现在好了,牛被搞没了,还弄出了小恐慌,这都干的什么事啊!
被加征关税板块也跌挺惨的,医疗-2%,整车-2%,光伏-1%,其实被加征关税的总量也才180亿美元,影响很有限,市场这个反应,确实过过头了。
对了,今天外资休息,场内交易的只有内资.......好吧,不知道说啥,怂蛋一个。
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消息面:
1. 美国公布最新通胀数据:4月CPI同比+3.4%,预期+3.4%,前值+3.5%。通胀符合预期,再加上昨晚鲍威尔鸽派言论,现在降息预期又提前了。纳指今晚大涨+0.93%,创历史新高,美股真的绝了,死活都不跌,咱A股正好反着来,死活都不涨。
2. 村长:要严格监管量化,程序化交易都要事先报备,把交易策略写的清清楚楚。这个其实年初就开始做了,我在券商那边做的量化策略,都补了报备说明书,详细写了我操作量化的IP地址,MAC地址,策略类型,策略逻辑,交易频率等等,我做的中低频量化,基本不在监管范围内。
3. 阿里有个新瓜,内部一个小小审核员,一年受贿9200万。看到这新闻,我非常震惊,这只是一个阿里负责审核家具类目的小二,竟能贪腐到这种程度,官不在大,有权则灵。
侧面也说明了阿里这家企业烂到根子里了,内控完全失效,这还只是被揪出来的案例,没被发现的蟑螂只会更多。阿里一年利润700亿,一个小二就能贪1亿,多几个这样的腐败,一年利润就贪完了。
我之前在拼多多工作过,拼多多内部反腐非常严格,管理和业务岗位经常频繁轮岗.....各种制度来预防贪腐。阿里在企业管理上,已经远远落后拼多多了。
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其他就没啥了,按照最近A股一天涨一天跌的规律,明天该涨了。
这样商品房以后更难了。
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市场没你聪明,因为你可以自作聪明。
早就知道工具箱🧰有这个
有这个钱不如搞到股市来,股市涨了广大股民手上有钱一切消费就不是事了
先让他们破产再买。不然利益还被转移到海外了
怎么最近没有豆嫂的消息了?豆嫂现在忙着抄什么底呢?
阿里巴巴
如果机构跌比涨更容易来钱,它当然选择砸盘,机构的做空工具还是要谨慎