今天天气不错，和瓜嫂去商场逛了下，她走了几圈说鞋子不舒服，脚后跟疼，于是就在商场的店里就地给她买运动鞋，先去了“李宁”门店，人确实比以前多了很多，非常热闹。

趁着她在试鞋，我就去隔壁的HM看了下，一个人都没有，HM有两层楼非常大，但真的是一个人都没有。

又去看了下耐克和阿迪，我特地数了下，耐克门店有3个顾客，阿迪多一点，有8个。印象中，以前阿迪和耐克的生意是最好的，李宁几乎是没什么人。

还有一个现象，就是去“李宁”店里的时候，李宁的店员非常热情，显得活力满满。但我去阿迪耐克门店的时候，店员们就站在那，根本就不带理我的。完全就是两种精神状态。

最后，瓜嫂在“李宁”买了一双鞋，但尺码没现货了，只能先付款，再邮寄。没办法，又去斯凯奇买了一双，斯凯奇这边客人也挺多，似乎和斯凯奇对待新疆棉的态度有关。

买完鞋后，瓜嫂和我说，赶紧去买李宁股票，我把K线给她看，说这几年都已经涨10倍了，她却觉得肯定还有增长空间。

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买完后，又去公园逛了一圈，路上有几个中介凑过来问我们要不要看房，我俩闲着无聊，就让中介带我们看了某中环靠外的次新小区。

交谈中，中介给我们介绍，这个小区房主2014年一手买进价是3.5万/平，2020年12月大概是11万/平，现在挂牌14万/平，全小区只有两套在卖，很金贵。

我一听，当场吐血，悄悄在瓜嫂耳边说：“这价格，傻子才去接盘，而且小区边还有高压线，这价格￥%##@”。

不过想想，买房是真暴利，这套房94平，一手买进330万，现在挂牌1330万。但买房相当于加了3倍杠杆，也就是说当时付出100万本金，现在已经赚到了1000万，7年10倍，很强了。

但......还有个现象值得思考：看了几套，发现卖房的房东不是香港，就是台湾的，似乎这些前几年进来炒房的外资正在撤离。其实不光是今天看的这几套，年初我看了几套，也有好一些是香港和台湾的房东。

最近房子的一些坏消息其实蛮多的，比如：

1. 各地发布调控政策

2. 大V深房理协助众多粉丝套取经营贷炒房、众筹炒房被爆光

3. 指导价、延长放贷周期变相让大家主动降低杠杆

但楼市依然火爆，很多人持币往里冲。

不过按照之前历史的经验，股市的上涨周期基本上和楼市的上涨周期是一致的，不过股市反应快，楼市会慢一拍。现在股市已经冷了下来，楼市估计也快了。

去年我不是鼓励大家有钱先买房嘛，现在我倒是觉得可以观望一下，别急着去买了，二手房价格已经太高，再去接盘不合适。除非你是刚需的不能再刚需那种，那没办法，该买还得买。

今天就到这吧，大家周末愉快，明天恢复写股市内容

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