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我的一个亲戚,去年春天在北京望京附近看了一套房,报价650万元。他觉得贵,没有买。在附近租了一套房,月租金8200元,一年要10万元。他说,看现在北京的房价,这两年还得降。
他说,他如果租两年的房,房租20万。如果两年后同样的房子房价在去年春天650万的基础上,降价超过20万元,他就赚了。如果还保持原来650万的价格,他就亏了。这个账怎么算呢?挺难。
看完我朋友说:你还没有计算650万存银行一年利息,租房利息都用不完。
还有的朋友说: 涨是不可能的了,就是跌多少的问题,估计最少跌50-100万左右。
最后一个朋友说:商品房的设计使用寿命为六十年(实际使用寿命为五十至七十年),过二年买,拆旧费也是二十万!租房好,折旧是房主的事!
看完你觉得呢?

精彩讨论

涨盈03-02 16:35

650万利息不少呢。房价是涨不了了

零零碎碎的种种03-02 22:12

没有房子不代表你户口就被销户了,该怎么样还是怎么样。650万在手,轻松支付大多数贵族私立或国际学校的学费。至于社保压根和地址没半毛钱关系。而且省下来的钱买高端商业险比社保香多了。无论你租房还是买房,最终的归宿不是老人院就是医院。现在的房产市场、人口结构和政策导向,都非常清晰地在告诉你,房价以后是不可能跑赢通胀的,更何况目前国内面临的是通缩问题

铁律资本03-02 17:48

这样思想害人不浅,能买得起房子什么时候买都是正确的。租房过日子,说明你眼光短浅,能力有限,将来要吃苦头。虽然上面的话让租房子的人很不爽,但这是实话实说,
简单说一说理由:
一,你没房,你户口地址写哪里?
二,你没房,你就学哪里?你社保哪里?
三,你现在租房,将来老了,人家找借口不租给你,怕老人家三长两短,将来你住哪里?老了搬家可不好玩。
四,通胀,再过十年,你现在这笔钱全款可能可够首付。
可能以上观点有对有错,回顾近二十年来,前二十年或十年不买房而租房的,是不是后悔莫及?

临东斑布03-02 16:46

二三十年的惯性思维是房价永远涨,几年就翻番,利息只是毛毛雨

yfqgjy03-02 19:48

前二十年是这样,不代表以后还这样。通胀不代表所有东西都涨,比如汽车就不涨

全部讨论

03-02 20:07

以前的人发达了,想起座楼福荫后人,都是按百年以上使用年限要求的。现在的所谓高科技反而没多少年就成危楼

03-02 19:21

穷人思维,租房与住自己的房心态能一样吗?打车肯定比买车便宜,哈。

03-02 21:44

设计师用寿命…不要造词。我们一般说设计使用年限,而且是50年

月K线阳包阴,是一个比较典型的技术性图形。往往发生在底部反转时,特别是指数在底部出现大面积平仓盘,且出现技术性的底背离时,有效性更强。
那么现在在出现技术性的阳包阴后,首先是不能看空的,不管涨多少都不能轻易看空。
现在有些人在说逢高减仓,或清仓等等,这类人呢,基本上没啥钱,因为在趋势放量上涨之时动不动就减仓或清仓的人,在趋势性的下跌过程中一定会抄底,不断的抄底,而且是满仓抄底,结果就不用说了,早亏光了,现在说什么都是娱乐而已。
尊重趋势是学会投资的最重要的一部分,如果是强力反弹没有量能配合,那么就要防止趋势的再次转为向下。但现在有量能跟随,不能轻易言空。
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量能变化主要看区间,而不是某一天。看几张图:
创业板量能明显对比之前的量能是倍量中。
识图:
科创50ETF科创ETF
科创板量能明显是前期地量区间的两倍。
中证1000量能明显是前期地量的两倍。
所以在有量的情况下,不能轻易言空。
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下图是上证50月K线图,图中的五个圈为五次底部区间,其中第二个圈有二次回踩。其它几次都是震荡上涨或V形反转。
MACD是很多指标之中最常用的指标,但很多人不会用,MACD在很多时候是无效的,配合量能的趋势准确率自然就会提高,有效性比较强的就在顶背离,或底背离。看下图:
上证50周K线MACD金叉明显且突破了下跌趋势线。同时形成了周K线的底部MACD周线底背离。
月K线大阳加周K线MACD底背离加突破下跌趋势线加量能加持趋势向上,在这种情况下看空是不对的。
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科创板形态:
识图:
科创50ETF科创ETF
月K线底部背离。
识图:
科创50ETF科创ETF
周K线底部背离
本周科创板已创出历史最高量。
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通过多指数分析会发现,这次底部有些不一样,即所有指数是共振形成了背离形态。不像之前在一段时间科创强,一段时间小盘股强,一段时间大盘股强。
这次不一样,就是一起见底后一起反弹,符合共振反转的特征。
所以我的建议是:以不变应万变。

早买房,旱享受,精神快乐,工作有劲。

前些年涨的时候,可不是这么说,如同股市,有时候计算器火星子都按出来了,现在的经济和一个月前有什么区别,这就是人生吧

03-02 23:30

现在都跌了不止50万了

03-03 07:27

无论从房价收入比,还是从租金回报率来说房价都泡沫了

03-02 20:53

后面有个大跌尿不湿的行情

03-02 19:06

化解债务最好的办法,就是超发货币。。但必然导致资产价值重估