广州于今早突然出台放松限购政策，这对全国楼市而言无疑是爆炸性的，实际上这个政策早有酝酿，在上周各种小道消息就已经满天飞，只不过没想到正式官宣会来得这么快、这么急切。
算上今天广州的政策，房地产已经连续三天重磅发声，先是金融端向房地产全力支持、然后是政策端充分放权给地方让其拥有调控自主权、最后由一线城市广州火速落地实施。这一招组合拳可谓快准狠，为整个2024房地产的发展奠定了积极的基调。
其实就在昨天的发文中，我刚预判说一线城市中只有广州会享有部分调控自主权，没想到这么快就得到验证。同时本次广州的放松限购政策暗藏了很多隐含内容，具体来看下：
1.广州限购区域内取消120平以上住房的限购限制，这主要还是向改善群体发力，鼓励他们能买尽买。
2.本次政策最大的骚操作，限购区内如果把住房用于出租或者挂牌登记计划出售，就可以核减限购套数。这等同于为限购开放了一个极容易操作的缺口，只要想在广州买房，理论上可以想买多少就买多少，换句话说广州成为四大一线第一个全面取消限购的城市。
3.鼓励双证合一，从过去的推辞不受，到后面的勉强许可，再到现在发文鼓励。双拼住房业主的心路历程可谓完美经历了楼市变迁历程，不过在限购都已经突破的背景下，双证合一这个在以往可以算震撼级的政策，也只能充当无足轻重的配角了。
4.商服类物业不再限制转让对象，这个是2018年广州出台的政策，对2017年330之后的商服类项目，比如公寓、商铺、办公之类的，只能由企业法人以公司的形式购买，包括二手转让也是如此。现在等于全面废除，个人可以随意买卖。
5.本次政策对于广州楼市，或者珠三角楼市有什么影响？个人预判会有一波量能的释放，但房价很难彻底反转，整个楼市势能改善有限，但是对于佛山楼市会有致命影响，一方面因为限购挤压到佛山的需求会消失殆尽，另一方面已经在佛山置业的广州客会想方设法卖房置换到广州。