这一次，房地产税真的来了吗？
昨天晚上，中央又放大招，发布万字长文意见，其中就提到了房地产税立法的问题。
自2013年，房地产税立法等关键词出现在权威文件之后。房地产税立法的问题就经常被大家提起，虽说国家也没有确定落地时间，但是大家总是对此项规定密切关注。
如今官方再次提及房产税立法的问题，再次引发大家对房地产税的讨论。
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昨晚中央发布的《意见》中最受广大民众关注的内容，就是房地产税立法。
文件中提及：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
但是，稳妥推进这四个字的表述，也说明了房地产税的落地应该没那么快。
此前就有多位财税法专家称，房地产税立法较为复杂，需要考虑社会共识、纳税人承受能力等多种因素择时推出。
在疫情当下，今年房地产税提交全国人大审议并公开征求意见的可能性很小。
自2013年，房地产税立法等关键词第一次出现在权威文件上了到现在，民众们关于房地产税的讨论就从未停止。
2017年，“推进房地产税立法”成为大家热议的话题。2018年的政府工作报告中，对于房地产税的表述变更为“稳妥推进房地产税立法”。2019年房地产税再次进入政府工作报告。
每一年都会出现在官方文件上，也说明了国家一直在重点推进房产税立法。
2018年两会上财政部副部长史耀斌就曾表示，“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进”。
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房地产税要如何征收？
对于房产税的改革，上海财经大学刘小川认为，房地产税的征收有利于拓展地方税源。他建议，房地产税在设计的时候征收面可以很广，但是征收起点要很低。比如，首套房不征税，税率可以低一点。
国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏曾对房地产税的征收给出具体建议，可以学习多数国家的做法。
具体而言，第一步是对所有的城镇住房都要征收房产税；第二步按照老百姓的家庭条件退税，以一个身份证为单位，做“见房就征，见证就退”；
第三步从小产权开始起征房产税。此外，房地产税开征后，土地增值税和有关的这些税就要相应取消。
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窄税基还是宽税基？
中央财经大学任强表示，在讨论是否开征房地产税前一定要首先明确，讨论的是以“调节”为目的的“窄税基”房地产税，还是以“取得财政收入”为目的的“宽税基”房地产税。
在任强看来，2011年率先在上海和重庆试点的房地产税，是以调节为目的的房地产税，属于“窄税基”的房地产税类型，而以“取得财政收入”为主的房地产税类型，能给政府带来一定规模的房地产税收入，影响大，为“宽税基”房地产税。
“我认为房地产税最好不要在经济低迷的时候出台。”任强认为，他对房地产税的开征建议持较为审慎态度，“最好是在整个税制改革过程中在有增有减的背景下进行。但是，对房地产税问题的研究确实应该加强。”
不知道大家对于房地产税的立法如何看待呢？欢迎留言交流。