#房地产“黑铁时代”#所谓“黑铁时代”指的是2023年前，行业缩表出清阶段，房企处于去金融化、去杠杆化、去债务化的痛苦期，短期不会回到短、平、快的高周转大刀阔斧速度，粗放型的吃香喝辣、穿金戴银舒服日子，均匀分散式大规模投资布局。房企要稳步稳进，现金为王，精准减衣缩食，高质量的地方集约化投资，调整组织、人事、机制、文化一一重塑。未来的房地产，房价由政策决定，供需支配；人、地、房匹配与政策挤压，刚需、改善于重点城市释放，房价上涨；市场分化会越来越明显，一城一价一策；典型的二手房城市，存量房市场价格难大涨；行业规模开始萎缩，商品投资下行。房地产进入新发展模式，围着一个中心-解决老百姓居住问题，三个基本点（三个基本抓手-房住不炒、租购并举和—地—房的匹配，建立房地产市场住房体系。