总有人讲华侨城的利润百分之80左右属于卖房子赚的钱，它应该是地产公司，但我们可以看看华侨城拿地性质，去年20多块土地储备只有2块地是溢价拍卖的，今年的几块土地储备也全部是文旅项目拿地，现在的华侨城利润基本百分之90左右是文旅项目贡献的，如果华侨城不是文旅公司它会是一个什么公司？地产业务只是为了文旅快速变现的一个渠道，就像林丹是一个世界级羽毛球运动员，但他百分之90的收入来自广告收入一样，难道林丹就不是一个运动员了，难道他就是一个演员了？答案是很确定的，其实他就是一个运动员，打广告赚钱是因为他是世界冠军不是因为他是演员。。。华侨城获得了卖房子最高的毛利率，净利率不是因为它是中国最好的房地产公司，管理好，融资低，房子可以超额溢价出售，所以毛利率百分之50，净利率百分之20，而是因为它是中国最牛的文旅龙头所以获得了远远超过万科，保利这样中国最优秀的房地产公司的毛利率，净利率，这是它的文旅护城河。。。$华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$

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