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弘阳服务招股信息
招股日期：6月24日-6月30日
上市日期：7月7日
总发售：4亿股
国际配售：0.9亿股
公开发行：1亿股
市值：15.2亿
公开发售：10%，国际配售90%，15%超额配股权
每股单价：约4.30HKD，每手1000股
入场费：4343.34港币
市盈率：23.13
保荐人信息：农银国际
兄弟弘阳地产同款保荐人，首日成绩8涨5跌1平，综合实力在保荐人排名暂时第七，近两年农银青睐保荐的大部分是银行和地产，其中最亮眼的保利物业也是这次对标参照。
综合概况
弘阳服务是2003年在南京成立的，之前在新股报道里简单提过，弘阳物业是江苏地头蛇，业务高度依赖大本营江苏。
从2017年以来，弘阳服务连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一，2019年在物业百强企业中排名第35位。
弘阳服务是中国企业500强企业弘阳集团旗下全资控股公司。弘阳服务自2003年在南京成立后，依托母公司“住宅+商业双轮驱动”的战略优势，以及关联公司弘阳地产丰富的土地储备，弘阳服务在管面积增速呈现双位数增长。
截至2019年12月31日，弘阳服务在管面积为1,580万平方米，而弘阳地产2019年全年合约销售建筑面积于2019年达到490万平方米，叠加受益于弘阳地产的土地储备及在建项目，弘阳服务的在管住宅物业总建筑面积持续增长，2017-2019年年复合增长率29.5%。
财务概况
2017年至2019年底弘阳服务：
毛利率22.6%提升到25.3%
净利率11.17%提升到11.74%
高过“2019年百强物管企业”毛利率均值的24.02%
高过“2019年百强物管企业”净利率均值的8.76%
收入稳定的物业板块最近一直是打新热门板块，而且今年上市的同业公司首日全部上涨。
弘扬服务百强排名35，背靠弘阳集团，有恒基地产旗下的基石已认购19.96%，整体情况还算不错，只是招股价3.3-4.3港元，招股确定定价4.3，上限定价我大胆预计涨幅不大。
中签率预估
首日开招，认购额在理解范围内的8.24倍，虽然新股密集上市，还是因为弘阳的物业属性得到资金青睐，小韭预计26号会再迎来一波认购小高潮，但超购倍数大概率不会超过100
在确定发行1亿股的情况下，甲乙各5000手，现金和融资认购者对半开，由于最近僧多粥少的现状，粗暴预估认购人数4-5万人，以4万及5万作为基准
4万人数申购：中签率预估18.75-25%
5万人数申购：中签率预估15%-20%
总结&策略
1）基石投资Successful Lotus Limited，恒基地产老大李家杰认购19.96%股份
2）农银国际作为保荐人和稳价人行事还比较靠谱
3）物业股的市场火热效应
介于以上三点，此票可摸，不过要等26号大批资金撤回，看最后一天认购情况，初步想法白嫖+无手续费券商现金认购一手，29号又有6公司预计招股，大家资金且行且珍惜吧。
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