中华网财经12月25日讯：阳光城发布2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）2020年付息公告称，阳光城集团股份有限公司于2018年12月25日发行的阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）至2020年12月25日将期满2年。本债券将于2020年12月25日支付2019年12月25日至2020年12月24日期间的利息。据悉，本期债券简称18阳城02，发行总额人民币15亿元，债券期限3年，票面利率为7.5%。
11月销售额按年增长仅1.4%、11月销售额TOP30上市房企排名第18
而最新，据新华财经与面包财经日前发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42％；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82％；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42％。
其中，阳光城11月全口径销售额为179.53亿元，同比增长1.38%，TOP30房企排名18位；其1-11月销售额为1880.04亿元，排名16位。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏
11月销售面积按年减少28%
从销售面积增速来看，阳光城11月销售面积为106.55万平米，较上年同比下滑27.68％，TOP30房企排名19位；其1-11月销售面积为1323.20万平米，排名第12。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏
从11月的销售均价看，阳光城11销售均价为16849.37元/平米，较上年同比增长40.20%，TOP30房企排名第14位；而1-11月销售均价为14208.28元/平米，排名第21。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售均价TOP30上市房企排名》截屏
负债超监管“红线”、财务归属“橙色”阵营
不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。
为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。
具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
据阳光城半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为80.85％，净负债114.98%，均超监管“红线”，财务归属“橙色”阵营。
图为公司2020年中报数据
毛利率低于行业平均水平、净利率仅为行业平均水平的50%
此外，中华网财经从阳光城今年中报获悉，2020年中期营收241.20亿元按年增加7.15%，毛利率26.50%按年跌0.97个百分点，
根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，阳光城的毛利率偏低。
图上数据来源阳光城财报2020年中期数据
同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按阳光城2020年中期净利率7.34%来看，其净利率为行业平均水平的一半。
较2016年营收、利润增幅均超2倍
将时间拉至2016年看，阳光城营收由195.98亿元增长至2019年的610.49亿元，较2016年增长211.5%；而利润则由2016年的12.3亿元，增长至2019年的40.2亿元，较2016年增长226.8%。
图上数据来源阳光城历年公开财报数据
总负债超前11月销售额约1100亿元
图上数据来源阳光城历年公开财报数据
中华网财经从以往公开财报获悉，自2018年年报公开数据看，阳光城的负债总额持续攀升，金额由2223.67亿元上升至2020年三季度的3011.09亿元，不到两年时间负债再增约800亿元。
值得注意的是，阳光城三季度总负债较今年前11个月的销售额看，超出约1100亿。
（中华网财经综合 文/刘星）