图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏
从销售面积增速来看,中骏集团控股11月销售面积为102.07万平米,较上年同比增长80.80%,TOP30房企排名21位;其1-11月销售面积为646.10万平米,排名第25。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏
11月销售均价过低未上榜:较上年同期下滑41.3个百分点
值得注意的是,中骏集团控股的11月销售均价过低未能登上TOP30房企排行榜。从中骏公告11月数据看,中骏集团连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约102.17亿元,合同销售面积102.07万平方米,同比分别增长6%和81%,平均销售价格为每平方米10009元。
单就销售均价,中骏集团控股的11月销售均价为每平方米10009元,而上年同期则为每平方米17060元,以此计算,今年11销售均价较上年同期下滑41.3个百分点。
图为中骏集团控股2019年11月经营数据公告截屏
负债超监管“红线”
不过,据2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。
为有效实现上述管理目标,“三道红线”以对房企负债管理为管理工具,强调房地产企业需满足:(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资进行要求。
具体为,全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。
据中骏集团控股半年报数据显示,其剔除预收款后的资产负债率为76.36%,超监管“红线”,财务归属“黄色”阵营。
图为公司2020年中报数据
营收上涨45%,净利率下跌4.42个百分点
此外,中华网财经从中骏集团控股今年中报获悉,2020年中期营收151.35亿元按年增加45.21%,毛利率27.91%按年跌0.97个百分点,净利率下滑4.42个百分点。
图上数据来源中骏集团控股财报2020年中期数据
三年来利润增幅超营收,近一年滞涨
将时间拉至2016年看,中骏集团控股营收由124.81亿元增长至2019年的213.7亿元,较2016年增长41.6%;而利润则由2016年的20.72亿元,增长至2019年的35.1亿元,较2016年增长69.4%,单看2019年增幅较2018年,已现滞涨。
图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据
中华网财经从以往公开财报获悉,2018年以来,中骏集团控股的负债总额持续攀升,金额由793.51亿元上升至2020年中期的1315.11亿元。
图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据
值得注意的是,于2019年中报显示中骏集团控股的总负债已超越千亿元,相较销售业绩超千亿,其负债已提前一年多迈过千亿大关。
(中华网财经综合 文/)