“新质生产力”是去年以来的社会热词，今年的政府工作报告更是提出了“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”。作为国民经济支柱产业之一，房地产行业更是亟需发掘新质生产力。自中央经济工作会议首次提出探索房地产行业新的发展模式以来，中国的房地产行业跨入了新发展阶段。从2022年“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，到2023年“加快构建房地产发展新模式”，再到今年“促进房地产市场平稳健康发展”，众多政策显示出房地产行业发展新模式正在逐渐清晰。固守过去的发展模式已难以为继，以“新质房地产”及产品引领行业加快向发展新模式转型过渡，是推动高质量发展和实现中国式现代化的必然要求。杭州中港绿泰房地产开发有限公司（以下简称“中港集团”）董事长兼总裁沈宝土正是成功打造“新质房地产”的行业引领者和示范者，他以创新、品质、人文、智慧为关键词，为房地产行业的高质量健康发展做出了巨大贡献。
创新经营模式，引领企业扬帆远航
时移世易，房地产行业的浪潮翻涌从未停歇，沈宝土却能始终勇立潮头、俯瞰江流，这与他的雄韬伟略之才密不可分。在当前国内房地产市场竞争日趋激烈的大环境下，房地产企业之间的业绩和实力差异日益明显。但得益于沈宝土的精准战略决策和全面运营管理，中港集团业已发展成为追求卓越、稳健经营、具备精品房产开发及建设实力的“专家”型房企，连续多年在众多竞争者中屹立山巅，稳踞在行业最前沿。
高质、科技、创新，这些如今看来热度依然居高不下的发展理念，沈宝土早已深铭肺腑，并通过实际开发探索化为己用，构造出新质生产力的早期雏形，使之成为中港集团在房地产界领航多年的坚实桅杆。他奉行“品质为先”的发展理念，以“打造独具特色的房地产项目”为目标，要求中港集团始终“走可持续经营的稳健发展之路”。在发展初期，他就瞄准杭州巨大的房地产开发潜力，为中港集团制定了创新多变的发展战略，不断适应着宏观政策和市场需求的变动，同时通过持续的层级结构优化、人才团队建设和管理制度创新，让企业充满创造力和凝聚力，紧跟时代变革的步伐。他带领中港集团成为首批进驻杭州城西的本土开发商之一，并联手高水平的施工团队和物业团队，与房地产上下游产业保持紧密合作关系，走出了一条带有“中港特色”的房地产开发和建设道路，有力推动了房地产行业的创新健康发展。
从一坚守匠心，品质成就行业标杆
从进入房地产领域起，沈宝土就将锻造高品质住宅作为核心发展目标，通过高品质开发、高品质建设和高品质服务，走高质量开发建造、可持续发展道路。他将房地产项目的品质与技术含量视为发展根基，坚持践行高品质“开发+经营”的双轮驱动战略，打造出了数个长久推动杭州城市人居进程的高品质房产项目。
对于沈宝土而言，坚持高品质已经不仅是一种工作态度，还是一种精神追求。在沈宝土看来，个中秘诀，唯在“匠心”二字。匠，技工也；匠人，技艺高超者也。作为高品质房产发展理念的坚定拥护者和杰出践行者，沈宝土通过数年行业磨炼，完成了从开发“商人”到地产“匠人”的身份转化与思维蜕变。他始终以热忱匠心对待中港集团的每个房产项目，精雕细刻、层层把关，将每一寸土地、每一幢楼舍都视作艺术品的关键零件，加以细细打磨，力求每个项目的满分竣工。他带领设计与施工团队，根据不同地块的环境与周边社会条件，潜心设计出最适宜的项目规划方案，并通过更为严格的品质管控、更为用心的建筑、户型设计等途径，推动房产项目的精细化、高质化。从选址、规划、设计到施工、验收，沈宝土在每一个环节都以极高的标准从严把控楼盘品质，严格遵循品质施工管理制度，实现建设管理的标准化、细致化。为了更好地了解本地客户群体画像、深度发掘客户真实需求，在项目开发前，沈宝土带领团队以线上问卷和线下访谈等多种方式展开了广泛的市场调研，获取最真实的市场数据并随之持续优化建设方案。建设过程中，设计到施工执行难免存在偏差，鉴于此，沈宝土通过最大化地还原房产项目设计图样，奉行“所见即所得，所得即体验”的理念，并同步进行第三方检验，接受客户监督，同时也反馈回企业内部，促使中港团队以更高标准约束自身，进行更科学严谨的开发建设工作。
正因倾注了开发者沈宝土的满腔精力与热情，中港集团的楼盘深受购房者欢迎，连续多年赢得“中国房地产园林地产专业十佳领先品牌”、“中国名优品牌”、“推动房地产行业新质生产力发展突出单位”等重磅荣誉，为沈宝土在房地产行业内稳固的领先地位打下了扎实的基础。沈宝土本人也因为匠心品质、专注坚守被授予了“工匠精神奖”、“中国房地产行业品牌年度人物”、“推动房地产行业新质生产力发展突出人物”等国家级殊荣，是当之无愧的推动房地产行业新质生产力建设的标杆人物。
融汇世界美学，倾力打造人文楼盘
“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。”沈宝土出生于六大古都之一、以“东南名郡”、“人间天堂”著称于世的杭州。杭州作为中国的历史文化名城，自古以来就是文人墨客的聚集之地，这里孕育了丰富的艺术氛围和深厚的文化底蕴，也孕育了沈宝土这样镌刻着浓郁文化气息的本土企业家。生长在杭州这个钟灵毓秀的人文荟萃之城，沈宝土自幼就对中国传统文化产生了浓厚的兴趣，杭州的文化积淀为他烙刻了深深的印记。沈宝土常常穿梭于杭州的街巷之间，在车水马龙的繁华都市与古色古香的小巷民居间深深呼吸，感受这座城市几千年人文流淌的气息；他还频频前去西湖泛波荡舟、闲适漫步，在潋滟旖旎的盈盈湖光与空濛渺远的苍翠山色间追寻自然的风情，感知东方特有的含蓄朦胧之美。他喜爱有着“中华文明的曙光”之称的良渚文化，五千年前农耕文明的厚重古拙赋予了他脚踏实地的沉稳性格与直面挑战的不屈精神；他也热爱搭建起中外交流桥梁的“文化使者”丝绸文化，经纬纵横的精湛技艺、巧夺天工的锦绣绫罗造就了他一丝不苟的严谨态度与匠心独运的精妙巧思；他还推崇底蕴丰厚、韵味绵长的茶文化，围炉煮茶的一斟一饮酿成了他风雅脱俗的品味格调与谦和礼敬的处世哲学。
杭州这座历史悠久、地灵人杰的城市滋养了沈宝土，而沈宝土也以自己的方式回报着杭州。出于对传统文化的钟爱与沉醉，沈宝土对绘画也有深入研究，艺术造诣极高。他多年来一直坚持绘画，最初在纸上画，后来在电脑上画，而现在，他在大地上“画”，以自身的绘画艺术赋予房地产业无穷的生命力与创造力，坚持追求现代社会的“诗意人居”。中港集团精心打造的西湖院子就是他的艺术心血的集大成作品。“虽由人作，宛自天开”的园林艺术和“古朴素雅，天人合一”的四方合院，皆是深切蕴藏在中国人骨子里的情怀与追求，沈宝土本人也不例外。成长于中国私家园林最负盛名的江南水乡，沈宝土巧妙地将中式古典园林“移步换景、别有洞天”的特征悉数融入房地产设计中，在风光秀丽、美不胜收的西湖畔打造了一个个古意盎然、婉约精巧的中式合院。西湖院子是沈宝土给予现代人“逃离都市、寄情自然”的一方净土，在院中闲步可沉浸于亭台楼阁、轩榭廊舫，醉心于曲径通幽、小桥流水，达成人与自然的深度链接。西湖院子一经推出就受到了市场的广泛追捧与业内的推崇称道，先后荣获“中国房地产中式园林典范”、“中国房地产影响力楼盘”、“中国房地产项目品牌价值TOP10”等国家级荣誉认证，是名副其实的中式园林地产代表。
在以线造型、以墨蕴意的国画技法之外，沈宝土也极为喜爱形象写实、立体宏伟的西式绘画技法。他深研提香·韦切利奥气势雄伟、色彩鲜艳的绘画风格，带领中港集团以此为基础打造了金岸提香这一意式文艺复兴楼盘的代表作。小区内开阔庄重的中心广场和宏伟古典的立柱浮雕，让居住者仿若置身于文艺复兴时期的意大利，令人流连忘返、浮想联翩。他还十分喜爱法国风景画之父克劳德·洛兰的作品，他将洛兰富有诗意、光影巧妙的作品特色寄寓在楼盘中，铸造了充斥着法式浪漫风情的罗兰小镇。罗兰小镇以“年度最热销楼盘”、“新锐楼盘”等荣誉称号风靡于楼市，是行业内外对沈宝土的艺术造诣与“中港制造”匠心品质的认可。
在沈宝土看来，将喜欢的艺术融入到自己的房地产事业中是一件美好的事情。以西湖院子、金岸提香、罗兰小镇为代表的独特房地产项目不仅是沈宝土对自己艺术理想的最大尊重，也是他对于“诗意人居”的有效实践，更是他为行业与社会奉献的巨制佳作。
发力科技赛道，数字赋能智慧地产
过去，房地产行业主要依赖于传统的土地财政模式，通过享受“土地红利”来进行大规模的扩张与发展。随着我国经济进入高质量发展的新阶段，房地产行业也面临着全新的挑战与机遇，仅仅依赖“土地红利”已经难以为继，“管理红利”开始成为一众房企孜孜以求与探索钻研的道路。沈宝土向来走在行业革新的最前沿，在数字化的潮水尚未涌流到房地产行业时，他就已经敏锐地洞察到了传统的房地产运营模式已经难以满足现代市场的快速变化和客户日益增长的个性化需求，改变运营模式、重构行业价值链势在必行。
沈宝土率先带领中港集团步入了“管理红利”时代，以信息化和数字化技术实现对房地产项目全生命周期的精细化智慧管理。他秉持“向管理要效益”的基本思路，从中港集团内部入手，通过全方位引入大数据分析、物联网、云计算、人工智能等技术，更准确地进行市场预测、资源配置和成本控制，从而进一步提高企业的运营效率和盈利能力。其次，他主持中港集团优化企业自身的业务流程，以“数字+”助益从土地获取、项目设计、工程建设到房产销售和物业管理等各个环节，达成行业价值链的重构与升级。基于多业态、多元化的客户和场景信息，沈宝土以客户需求为中心构建数字化业务生态圈，助力中港集团实现从单纯的空间提供者到空间和服务提供者的全面转变，完成全业态、全周期的数字科技赋能。沈宝土走出了一条“数字+地产”的突破创新之路，他不仅带动中港集团实现了飞跃式发展，更为智慧地产纵深发展、新质房地产加速打造、整个行业优化升级注入了磅礴的活力。
志无休者，虽难必易；行不止者，虽远必臻。虽已至耳顺之年，但沈宝土仍然无惧挑战，在奋进中不断超越自我。面对风云万变的房地产行业环境，沈宝土壮志满怀，他将继续踏上征程，围绕创新、品质、人文、智慧的原则，从房地产本质出发，广泛关注市场需求，以自身的远见卓识和超众才华打磨出更多符合新时代、新需求的精品房产项目，重塑房企发展模式，深度推动房地产行业的智慧创新变革，为房地产行业新质生产力的纵深发掘创造不竭动力。（文 | 中国基建报 王焕）