今天调研无锡的两个融创楼盘，其中一个是锡山区的融创玉兰公馆，另外一个是新吴区的融创森邻森邻。 玉兰公馆，人流量基本还可以，负责接待的销售喉咙都哑了，估计是最近几天来的客人比较多，但是和去年苏宁悦城人头攒动的状况还是有一些差距。这个楼盘还算比较大，当时拿地的成本在3000多，目前的销售价格已经从年初的12000多涨到现在的15000左右，而在前年旁边的房产价格估计只有8000左右。融创在无锡的所有楼盘在首付上面都有一定的要求，这个楼盘的首付在40%。根据目前的销售额计算，估计这个楼盘整个销售额在30多亿，去化迅速，其中的土地成本在8.4亿。 融创森邻森邻，地处两个高架的旁边，楼盘偏小，总共五栋楼，但是优势是旁边有一个公园，抬步就到。周末人流量比较多，每一个桌子前面基本上都有销售跟跟客户在谈价格，这个楼盘的首付比例还要高一点，要求三天之内首付50%，今天刚刚开始开盘。售价在14000左右。五栋楼的销售额预计在7亿元左右。60%已经在5月28号之后一周左右销售完成，现在就剩最后的两栋楼，预计月底之前也可以销售完毕。 总结： 1：融创的销售都比较专业，问的问题基本上都瞄着最终销售而去。 2：整体去化迅速，虽然不是日光，但基本上一周内会将开盘的楼盘销售完毕。 3：根据旁边买房的同事的描述，现在无锡的楼盘整体比较火热，有一个同事从3月份看房到现在，价格还在上涨的过程当中。@小兵oo9 @人淡若菊 @今日话题