400万亿的楼市要冻结一定是一个温水煮青蛙的过程。商品房很难出现大规模降价，比如某一线城市价格大跌50%，这种趋势性的降价会直接带来银行资产贬值甚至破产造成系统性金融风险。所以商品房尤其是一手市场不会出现大幅降价。二手房现在没有有效的方法来限价，但可以逐级提高交易成本甚至复杂化过户流程来起到限价作用。真正的价格大幅跳水，一定会出现在保障房市场，同一个街道未来也许会出现价格相差一半的情况。