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有的公司赚钱但不值钱，有的公司值钱但不赚钱

第一类公司的特征是赚钱的方式是case by case模式的，例如倒卖一块地、倒卖一笔贷款、倒卖一个生意，今天做完了不确定明天还有没有

第二类公司的特征就像修通了一根自来水管，修的时候很费钱，修完之后每天躺在家里都是利润

万科现在是一家赚钱但不值钱的公司，现在的转型，是为了未来成为一家值钱的公司

祝九胜：多元化业务不一定会很赚钱，但可以提升长期的估值

顺便提一下，有很长一段时间市场认为AAPL也只是一家卖手机的公司，所以估值长期维持在个位数，当然后来的事情大家都知道了

所以如果你相信万科未来会转型成功，那么就会有30pe只是起步的一天

$万科A(SZ000002)$
$绿地控股(SH600606)$
$融创中国(01918)$

精彩讨论

丶Huai2021-10-14 19:51

说的自己都感动了！

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就叫皮皮啊2021-10-15 14:16

地产想什么30pe，老实吃息就完事了，不用好高骛远，不用多元化，老老实实搞搞物业是真的

如风19732021-10-15 07:48

我所在的城市，万科在江边的一个项目，拿地贵了，虽然做成万科最高端系列，因为盈利压力，备案一直通不过。推迟了一年多才开盘。现在去化并不理想。隔壁中海的楼盘地价便宜很多，对万科销售造成很大压力

如风19732021-10-15 07:44

我也重仓万科，数量还不少。但万科可能没有大家想象中那么好。万科上半年狂拿地，下半年土地市场降温，一块地也不拿。节奏完全踏错。人家的地比你便宜20%，以后销售压力剧增。好在万科品牌有足够强大，财务足够健康。多元化可以提升估值，但也拖累开发业务。万科还是一家中规中矩的好公司。但没有优秀到卓越

莫要看其言2021-10-14 22:09

不是说万科不回购，你就卖掉么

冬天里的熊二2021-10-14 21:03

哈哈、祝九胜自己都没想到你这么完美的解释了、建议祝九胜把你招去做个助理啥的

A股CEO-跌不停2021-10-14 20:46

现在仓位多少啊，

冬虫夏草201704272021-10-14 20:34

这股息率，长拿也没事。分红够吃喝，市值涨不涨，不急。

逐渐长大2021-10-14 20:26

然而万科的估值还是高出保利一大截

懒猫猫九月2021-10-14 19:58

丶Huai2021-10-14 19:51

说的自己都感动了！