远方1995 的讨论

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公司管理的95座左右的商业设施中,百分之七八十来自于宝龙体系,但商业营收中百分之七八十来自于非宝龙体系,有老师能解释其中缘由吗?我的猜测是公司业务分管理顾问、整租、业绩分成等几种模式,给宝龙体系的主要是管理顾问模式,单个商场贡献的收入推测是几百万元;后两种模式虽然商场数量有限,但单体收入是大几千万元至上亿,商场的租金收入,销售扣点都全额进入9909报表,所以后两种模式一座商场低第一种模式十几个商场。不知道这样推测对不对?

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宝龙地产破产了,商场就会卖掉,卖掉大概率没得给宝商继续管理,那些管理费就没有了,你的85%收入来自第三方建立在宝龙广场没卖掉的前提上的。有一说一。所以现在只能是宝龙地产不破产,回暖,宝商才能好好活下去,不然就是清算价值,当然价值也比现在市值贵一倍

年报提到的85%收入来自于第三方,这个第三方难道也包括宝龙地产子公司?

我的意思是第三方业主的七八个宝龙广场,因为是整租或收益分成,贡献了85%收入。宝龙地产卖宝龙广场,最多影响9909的15%收入

你去细分查查整租有没有那么高收入

年报披露15%收入来自宝龙体系,我的理解是即便宝龙破产了,宝龙的商业都终止与9909合作了,9909还能保留85%的收入,求指正

广场租客直接交物管费给宝商,就是第三方,但租客租的是宝龙地产的广场,广场卖了,就不用宝商管理

哥们专业!

商场除了租金、物管费,还有多经收入,比如商场中间过道没有产权的商铺区域。这里只有租金收入属于地产,其他都属于商业,对于商场来讲,物管费,多经收入都是和租户直接收取的,属于第三方。

这个第三方跟住宅的第三方不一样,

不是,你在想啥。。。