悠游清逸

地产行业实质是净资产加杠杆。
去杠杆对行业打压是真实有效的。
1、高周转模式：现金回流快，能应付去杠杆。但是后期拿地减少，周转减速，业绩可能会下降或者增长缓慢。
2、高负债押注土地增值模式：开发周期长，现金回流慢，容易资金断链。风险最高。
3、稳健经营模式：杠杆合理...

坏账是贷款的天然伴生物。
除了少数恶意骗贷，大多数企业或个人只要现金流足以支撑利息，都不会选择逾期。
GDP增速高的时期，现金流好，坏账自然低；
GDP增速高的地区相对而言坏账更低。

一、房住不炒，
这个政策里面包含着房地产市场稳定发展的描述。当然有可能我看见的只是或者就是我想看见的，其他的内容视而不见。
1、大银行房地产相关贷款上限是40%，这意味着房地产大跌会带来系统性风险。
2、房地产相关贷款坏账低，是优质贷款，各银行会在上限的要求里持续放贷。当...

投资中赚钱就是认知的变现。
昨天跟一个开厂的朋友交流投资。
拿银行股与银行存款这两种投资进行风险与收益的对比。对方根本就不在一个频道上。
现在买银行股就是赚三笔钱：
1、每年5%左右分红，已经超过定期存款利息
2、部分银行年化大约10%的净利润增幅，也就是银行的内在价...

通常情况，风险与收益相匹配。
少数情况，风险与收益会出现错配。当风险大幅小于收益时，就出现好的投资机会。
风险小于收益大约有三种状况。
1、低风险高收益
2、低风险中收益
3、中风险高收益
从人性贪婪的角度看，大家都追求高收益，低风险高收益很快会被抹平，这种机...

从常识的角度去看这个问题，答案显而易见。
我是做小生意的，在我看来，让我眼红，我却无法做的就是好生意。
1、需要牌照的：银行、电信，烟草。
2、品牌：巴菲特所说给100亿也做不出可口可乐。茅台，格力，伊利，绝味。
3、新技术类：阿里，腾讯，各种创新药。

恍然大悟，抱团汤汤水水的实质是脱贫。寿老果然通透。

大钱：历经千难险阻，好不容易得来。每一份大钱都带有深深的时代烙印。
小钱：主要是工薪收入以及个体小生意赚的辛苦钱。
大钱的思维：寻求稳定回报，中低回报也能接受。希望稳住阶层，稳住社会总位次。跑赢通胀，不掉队就是赢。
小钱的思维：渴望向上流动，渴望暴富。
全社会净资...

钱的分类有好几种，我理解的大致有三种：大钱与小钱，老钱与新钱，快钱与慢钱。
今天就聊聊快钱与慢钱。
快钱=死钱，不远的将来就会消失的钱。
快钱是冒着自身无法承受的风险去赌不确定的高收益。
最容易赚钱的老生意都是牌照垄断，
高科技互联网等肉眼可见的高收益只是幸存者...