恭喜这位粉丝上车【中海寰宇时代】，成功买房的粉丝也可添加小秘书jiayefangtan16备注“中海寰宇时代”进业主群！
先自我介绍一下，本人是出生在北京宣武区的胡同串子，谈不上北京土著，因为我觉得北京历史上就是一个移民城市。我是后来才知道，我老宅跟佳爷老宅应该也就差仨红绿灯。但是听到佳爷的声音却是在2015年左右（如果没记错）的北京交通广播里。当时听了很多期节目，总体感受就觉得佳爷说的都是发自肺腑，非常客观，跟什么专家什么教授不一样，看法说法都是站在买房换房人的角度说的。当时没想换房，就一直当广播听，直到2017年初听佳爷广播，感觉应该倒腾倒腾房了，结果当时工作忙，一懒，外加那时候还没法联系上佳爷（彼时还没佳爷房谈微信公众号），老破小就生生少卖了小40万。
去年年初，我实在是住不惯没有物业，经营类租户偏多的老破小，想改善一下居住条件。卖老破小的时候，听了很多小白对二手房市场的看法，受益匪浅，而且最感动的是，跟小白还没见过面，但是他有问必答，哪怕忙的没当天回复，隔天也能收到他的意见（佳爷及工作室里其他人都如此），就跟自己家人一样。
卖旧房的同时，我们也看着佳爷房谈的直播，我老婆做建筑设计的，理科女，闷葫芦类型（这个不用删，不怕老婆看，因为已经跪在搓衣板上敲字呢），一般不喜欢什么专家教授的语言，然而跟随我看过几期佳爷直播后，立马认可了佳爷房谈的建议和信息，因为理科人更喜欢数据说话，而佳爷直播里的数据分析，真真儿的让她信服。
在选择买房时，对于是选择二手房还是新房，做了很多比较，看了很多二手房和新房售楼处，也从小白那得到一些物业服务年限与服务相关的建议，最后还是选择买新房。
物业、开发商、户型、地段、价格，朋友们都能背下来的五大要素，选新房自然更要遵从着佳爷数十年总结的精华。所以大开发商和物业自然是我们的首选。
我们丁克家庭就喜欢出去观山看海胡吃海塞，所以换房的预算也控制的有限，不想压力太大。我自己父母家住亦庄河南（相对河西），岳父岳母和狗住在丽泽西边（此狗地位比我高，所以在此强调）。但是老婆每周至少看一次岳父岳母和狗（其实我觉得看狗才是正题）。
我一开始本来看上青龙湖的一个项目了（当时佳爷也给了很多建议帮助），因为离丰台的老婆家不算太远，我自己父母大半年不在北京待，远点儿还算可以，而我自打小时候听说住平房的邻居搬到塔楼，在一层的楼外被高空飞下来的萝卜砸晕了后，我就对高空飞下来的萝卜（好像不止萝卜）风声鹤唳。所以看青龙湖，六层洋房，萝卜你随便扔，重力加速度伤不到我，然后最重要还便宜，买完房，手里闲钱还能换大车，换旅游目的地，换老婆。。。
然而双方老家儿都觉得青龙湖太远，我们又没能力先帮父母们买好青龙湖，一起搬过来，只能作罢。这就是当你没有能力的时候，搬不动老人山，那在置业时候只能向老人山靠拢（相信好多朋友也同感），毕竟眼前是每周看望老人与狗（出于尊老，把老人写在前头），以后是得做好长期伺候老家儿的准备（做人的根本），时间和路程成本都是首要。所以，什么青龙湖的美好梦想，什么稀里糊涂的通州房票（对，东望我们也看过），只能作罢和浪费，佳爷曾经也推荐的北边房子，我是心心向往，然而同样原因，也只能放弃。
后来，揭叔按照我们的老家儿住处和我们的需求，最早推荐了瀛海的中海寰宇时代项目，而老婆也比较喜欢中海的房子和物业服务，我想中海的物业，应该也能让我放心高空的萝卜。去过很多次中海寰宇时代样板间，门口保安岗亭的一个细节，我感觉很好（短短一多月时间，如果保安天天是劈着叉站那，是磨不成这样的。除了保安培训的规范，实操严格，再一个就是说明看房人多，佳爷多次说过，看的多，买的多的，都去那买的，一定是好的）。
而且中海寰宇时代的小二居户型设计科学，干湿分离，很入老婆眼。最重要的是还有距离，中海寰宇时代项目与我们俩老家儿以及住在旧宫的老婆姐家，简直是完美的中间点。
在瀛海的中海寰宇时代到底是选二期还是三期上，自己判断，再加上佳爷和揭叔都首推三期，价格相对便宜。中间还多次自己去项目实地查看，从瀛海地铁站腿儿着到项目若干回，中等步速，期间逗逗狗，等等红绿灯，数数边上万和斐丽的楼层数，偷个奶（北京超市里三元袋儿奶都来自瀛海），拦个姑娘（主要是问问路），以上都是幻想，看揭叔文章多了，近朱者赤，近揭者赤裸裸。。。基本上从地铁出口到理想中的单元门口，成年男性中等步速15分钟以内。说实话，不近，肯定没二期项目近，但是自认为躲开了地铁和未来商场的繁华，一刻钟内路程中，走七八分钟抬头就能看到目的地的望梅止渴，都促使我们觉得，选三期也还能接受。后来中海寰宇时代的购房大学，见到佳爷，问我们选择哪个户型，答曰我们选的是小二居，佳爷问我为嘛不买三居室，我心里说了一声因为穷，然后开口跟佳爷说：“房间小了不至于买一堆用不到的吃土货，多省钱啊。”
一看开盘的日期，妥妥儿的跟我们早就订好的出游日期相撞，因此选房前，我们就按照揭叔的选房攻略，再加上我这拥有一级建筑师资质的老婆的推算日照软件（突然觉得老婆还是有用的）。
筛选出四十多套备选房间，交给了老婆她姐，然后，在12月30日那天，我们沐浴在南半球的阳光中，老婆她姐脦儿喽着鼻涕，冻得嘚嘚的在大棚里等摇号，关键时刻，我们在海边还没信号了，牙一咬眼一闭，听天由命吧，等信号恢复，收到她姐发来的微信，我们心仪的房子们中的之一竟然选到了，还是最喜欢的边户，差点没一头扎在眼前那片海里。
其实在我们挑选新房的时候，有帮我们卖房的中介，说过可以给我们返点，但是我们觉得，几万块钱，虽然可以又出去玩一次，但是对于买房这种大事，选择楼盘项目上的不出大错，才是至关重要，而这，只能靠佳爷房谈。还有人说佳爷也是中介，也挣钱，我倒是觉得真要挣钱，那才对，知识和经验凭什么不值钱？明明应该更值钱。
最后再次感谢佳爷，揭叔，小白，以及佳爷房谈的所有工作人员，一路以来，就像家人一样陪伴着我们。让我们居住得以改善，有所期盼，能有更多的时间和精力琢磨带着老婆去哪儿让她观山看海，让我胡吃海塞。
