公元751年的一天，罗马教皇扎恰里在大殿接见了来自法兰克的使者，使者向教皇提出了一个问题：是有名无实的人当王好，还是有实无名的人当王好？
教皇回答：应该让掌握真实权力的人来当王。
使者很满意，回去禀报了他的主子，矮子丕平。丕平闻言，立刻废除了当时的法兰克国王，随后自立。
教皇亲自到高卢，为丕平举行加冕，表示丕平登基是经过上帝同意的。
作为回报，丕平出兵征服在罗马地区的伦巴德人，把罗马和其原东罗马帝国在意大利的拉文那总督管区划归教皇管辖。
丕平献土成就了加洛林王朝，也造就了一个至今存在的教皇国。
无独有偶，中国历史上也有献土事件。
公元963年，石敬瑭向契丹献上了燕云十六州，并称契丹国主耶律德光为爸爸，契丹爸爸随后帮助他灭了后唐，石敬瑭建立后晋，实现了皇帝梦，但从此也让中原门户大开，再无屏障可守。
自从找了个比自己小几十岁的爹之后，石敬瑭就郁郁寡欢，没多久就挂了。即位的石重贵对契丹爷爷很不服气，写信给耶律德光说：晋有十万口横磨剑，请爷爷来试试。
爷爷很听话，果然派兵来试，一不小心就把后晋灭了。石重贵也很惨，被俘虏到北方，终生做了阶下囚。
这段历史告诉我们：国号叫晋的，皇帝多半是要被俘虏的。
2008年9月12日，广州东塔项目竞拍，周大福以总价15.5亿，楼面价4239元/平的成本竞得。
2014年10月28日，广州东塔正式封顶，以530米的高度成为广州第一高楼。
广州东塔包含甲级写字楼、商场和五星级酒店，入驻的公司包括花旗银行、仲量联行、毕马威会计事务所等世界500强，无论是规格还是规模都要胜于广州西塔。
今天东塔的租金300元/平起，西塔的租金在160-320元/平之间，可以说这是一个成功的项目。
报名参加广州东塔竞标的企业有6家，包括周大福、新鸿基、华人置业、凯德置地四家港企，和保利、越秀城建两家内地房企，通过评审的三家：周大福、华人置业和越秀城建。
但真正报价的只有周大福。
当天土拍现场气氛一度尴尬，在第一次报价10分钟后，竟然无人再举牌。
广州东塔总建筑面积高达36.8万平，每口价增价10元/平，相当于总价要增加约360万元，并且还要再增加5亿元珠江新城地下空间建设开发费用，在场的房企心里都在犯嘀咕。
大家心里都有算盘，这个项目投资至少要100亿元，这意味着收回成本就要15-20年。
由于无人竞拍，周大福最终以底价成交，对于郑氏来说，拿下广州东塔是一件不容易的事。
广州东塔也叫做周大福金融中心，背后的地产商是新世界发展，它们都是郑裕彤做起来的品牌。
郑裕彤是顺德人，父亲是广州绸缎商人，岳父在澳门经营黄金生意，金行就叫做周大福。
1956年，郑裕彤继承了周大福，开始老板生涯。
香港商人很会抓机会，郑裕彤发现机会的水平是顶尖的，他推出的“999金”，成色略低于足金，价格却便宜很多，一下子让周大福火了起来。
黄金做成功之后，郑裕彤又引进了钻石生意，到了70年代，郑裕彤已经是香港最大的钻石进口商。
早在1952年，郑裕彤就机敏的发现了香港最好的生意是地产，而地产生意，十分需要机遇。
他在铜锣湾建的香港大厦，在跑马场建的蓝湾别墅，都赚了钱，那时他还没有接管周大福。
真正完成积累是在60年代，当时香港楼市萧条，商人都在抛售地产，郑老板却勇敢的做了接盘侠，抄底了一大堆房产。
这告诉我们：当所有人都做一件事的时候，它未必是对的。
到了70年代，香港楼市复苏，郑老板果断当起了开发商，1970年成立了新世界发展，出手就是大手笔。1971年，新世界以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址，改建成被称为“城中之城 ”新世界中心。
1984年，郑老板投资18亿港元，建了香港国际会议展览中心，熟悉港片的朋友一定还记得“新警察故事”那段成龙和吴彦祖在楼顶上的打戏，正是在这栋建筑拍摄。
90年代，郑老板开始进入内地市场，先后在广州和上海投资项目，包括广州人熟悉的新世界花园别墅。
今天，新世界发展在内地持有40个项目，2018年租金收益8.2亿元，仅内地就5.2亿元。
郑裕彤，生于内地，成于香港，大成于内地。
今年8月，恒大集团香港总部大厦亮起国旗，9月有媒体报道许老板亲自去香港拿地。
实际上，在今年1月恒大就在新界买了一块住宅用地，今年3月恒大借壳买的项目就开盘了。
在做对事情这件事上，许老板永远走在人前面。
许老板不仅去香港买产业，还买香港房企的产业。2018年，恒大一口气买下15个港资项目，包括新世界在内地的5个楼盘。
这不是恒大第一次买新世界的项目，早在2015年恒大就花135亿买下了新世界4个楼盘。
于恒大来说是买进，于新世界来说是撤资。
从2008年之后，众多港企就开始在内地逐渐撤资，包括同为四大家族的李氏和郑氏。
因此，在这个节点上投资广州东塔，于郑氏家族而言，是进退两难。
2012年，郑裕彤正式退休，新世界由郑家纯和郑志刚掌管，从此新世界逐步缩减内地的布局。
面对质疑，郑志刚表示只是战略调整，并无意撤资，再说内地有2000多家周大福店，未来还计划增加，怎么能说是撤出呢？
撤走重资产套现，留下连锁继续赚钱，唱的好一手千里走单骑。
事情发展到这个地步，尤可挽回，毕竟没有原则性的错误，但今年8月的行为就纯属作死了。
我们欢迎你来内地赚钱，也可以容忍离开内地，但是不能明着暗着挑战底线，如果不能和我们站在一条线，那请离开香港，离开中国。
或许郑氏已经认识到了这一点，眼见快到国庆，赶忙将自己屯的地献了出来，据说这块地没有足球场大。
有些地方是不能被挑战的，郑氏献土究竟是成就自己，和内地一道共谋发展，还是敷衍了事，接下来就看他们有多少诚意了。
历史告诉我们：石重贵被俘虏到北方后，难保全妻女，受辱悲愤而死。