楼市大实话，您问我来答
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几问楼事又跟大家见面啦~
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话不多说，开始今天的几问楼事
微信网友：AA- Regina
您好，我们夫妻两个是河北和天津户口，2个孩子，大的小学5年级，小的一岁半。夫妻双方在京有社保，在燕郊夏威夷南岸二期有套90平米2居室，想卖了，去北京买套总价450万以内的3居，您看有推荐的好房源吗？特别期待您的建议，合景天汇项目值得入手吗？朝阳，顺义，或者其他区域。
燕郊是整个环京所有区域中限购最严的，因此您这套房能否顺利变现是一个很大的问题，即便可以，周期也会非常非常长。说回北京，总价450万可以直接排除掉朝阳区。另外，如果您连合景天汇这个在牛栏山的项目看过了的话，您应该不会介意顺义新城，这里的橡树珑湾、国誉府这些项目价格差不多，而且兴许还能买到120平左右的房子，居住起来没有那么局促。
微信网友：一路追球
揭叔，给个建议。黄村枣园小区有个小两居顶层差两年满五唯一。因为有小孩了，想换套附近有电梯的房子总价四百万以内。因为这房还有贷款没还清就现在的楼市我是现在就做置换还是等两年再置换，谢谢。
现在置换需要先卖掉手里的二手房，时间还是比较紧张的，算上买卖和新房签约，少说就是1年，不要再往后拖了。而且因为牵扯到上学，所以最好选择现房或者二手房。整个黄村区域几乎没有价格合适的现房项目，因此建议您选择二手房。给您三个方向，分别是彩虹新城、保利茉莉以及东亚马赛公馆，优先去选择这三个小区的两居。
微信网友：王艳玲
佳爷好，我上次问过一次，您没有时间回复我可能。我现在住在马驹桥金地格林6，去年买的亦庄里面的四十平米东晶国际。孩子再过俩年就上小学了，去那个人大附亦庄经开。我想等她一上了小学就搬往亦庄住，一方面改善一下生活环境，另一方面孩子上学更近。看了亦庄核心区里面除了林肯都比较旧，所以觉得河西区的枫丹121那个户型三加一。您觉得我们适合把上面这俩套都卖了直接置换为枫丹三居室吗？谢谢您。
二换一在我看来是个亏本的买卖，就算是两套老破小换一个纯新房也不值当，北京的一个家庭只有两张房票，二换一就意味着您将来再想买房可能会面临着手里没钱的没房可卖的处境，所以住一套租一套，贷个款会更好一些，除非您的需求特别特别强烈。而且金地格林6和东晶国际这两个小区跟人大附的距离不算特别远，包括枫丹其实也没近多少，要是单纯的为了上学方便，那这个小区也不合适。给您两个建议，一个是只卖一套，在学校附近买一套新房，另一个是咱干脆就不折腾了。
楼市大实话，你问我来答。不知道大家对我这次的回答还满意吗？当然，每次的录制时间都有限啊，能选的问题不多，被姚导卡的死死的，所以，还有很多没有回答到的朋友也请见谅。如果您想获得更多的买房指导，想跟我一起喝喝咖啡，聊聊现在的楼市，可以找小秘书（jiayefangtan13）报名我的会客厅，不说别的，酒管够啊。当然了，如果您想获取更多的买房信息，可以微信关注我们的微信公众号佳爷房谈，想要参加报名我们最近的看房互动，也可以直接微信添加我们的小秘书，暗号“几问”。
——揭叔
END
编辑/哈哈嘉
校对/牛牛牛、卑弥呼