丽泽是南城目前最大的产业希望，多少人翘首期盼，我了解到丽泽让大家等了这么久的原因是，城市设计方案和站点一体化方案一直定不下来，所以建不了东西，地铁定不下来，路网定不下来，控规做不了，最后耽误一系列事情。而前日又有消息爆出丽泽航站楼规划取消，产业规模被压缩降级，部分产业转移通州副中心。
后来又说是因为原方案征集投标有效期到期，所以申请终止。丽泽航站楼还是会重新启动投标，而且会是升级成更加国际范儿的方案征集招标。是虚惊一场。
其实航不航站楼的我认为都无所谓，最主要的是产业降级这个事儿。果真如此的话，那么大概率丽泽没有原来那么风光了，南城的希望啊，我仍然相信他！
说起南城，最大的痛点不是什么上风上水，不是什么人文素质，不是什么配套匮乏，而是没有产业，这才是一切的根源。我认为产业是一切的命脉，当一个区域有过硬的支柱产业了，大批人才聚拢入驻，之后才能跟上商业、医疗、教育这些配套。
南城除了丽泽没有这样的地方了吗？虽不及其他城区多点开花，但是南城拿得出手的，有产业的区域还是有的：亦庄、总部基地、未来的丽泽。
其中这个总部基地（丰台科技园）我必须拿出来说说，就算丽泽凉凉，旁边老哥总部基地也根本不怂。大多数人的第一感觉：丰台把角马上到房山、没什么存在感、估计跟永丰似的。当你真正去了就知道了“这难道不是二环？这一点儿不LOW啊。”
▲丰台科技园园区
▲梦乐城
▲天坛医院
▲地铁
园区内包含服装、物流、银行、科研、电力等多种行业，还有很多中字头国字头大型企业。商业配套有永旺梦乐城，医疗配套有新迁的天坛医院，交通配套有地铁9号线还有四环，齐活！周边二手房同样不LOW。
御鑫阁&御景春天
这俩是附近的上车盘常作对比，御鑫阁是围合的小区，两栋东西两栋南北，密度略大3梯22户，1000户，最大户型91两居，几乎都是30-40的开间，没有一居，230万总价就能上车，但是得房率不高，都在60%多，西向的开间不但西晒而且吵，但是这个小区的管理和品质，真的在刚需盘里是拔尖的，物业费略贵四块一，一分价钱一分货呀。
总价相同的情况下，在御景春天可以买到面积更大的40-60平的一居室，御景春天为两限房，需要交更多的税费，且品质没有御鑫阁好，选择御鑫阁的人更多。
西华府&北京方向
这俩是附近的中端盘常作对比，西华府是一个地铁车库上盖的小区，整体为台地式小区的一层是正常的六层，下面是9号线的车库和宿舍，晚上11点多会有地铁进库的刹车声，其他倒是没有影响，据业主说小区有一部可以直接下到地铁站的电梯，目前还未使用。由于是架高的小区不能种过高的植被，所以园林是大草坪挺有意思的。户型从70多平到140平再到200多平复式，只有大户型还可以，其他的都不太行，值得一提的是复式，单层层高3米多，而且一层北向花园二层是南向花园，很不错。物业为万科，人车半分流。西侧写字楼对住宅有遮挡。
北京方向在西华府西边，离地铁近，体量较小总共四栋楼，但是至少是在地平面上的，物业稍逊，小户型同样不太行，因为建筑年代比西华府旧一些，物业比西华府差一些，所以更多人会选择去看西华府。
九号公馆
区域内的高端，户型偏大的改善小区，主要就是170多平、210多平的板楼，两梯两户16到18层，总价1400万左右起步。还有联排别墅，边户加上院子、露台、地下赠送等等使用面积能到700多平，装修好的总价能到3500万。中海物业，人员配置多，呼叫管家必须5分钟到，而且尽职尽责，我去看的时候，大门、单元门、电梯、入户门层层关卡哪个都不容易，不过对于业主来说是非常棒的体验。园林环境啥的也都不赖，毕竟高端。
怡海花园
当年的高端富人盘，主要是6层没电梯板楼和塔楼，最老99年最新05年，分四个区，最南面的塔楼是一个区，最便宜因为挨着四环要吵；东南片是一个区，中间有个广场是大妈的天下，还有健身房；中间一片是一个区，人工湖的绿窗户塔楼在小区里我认为是最好的，环境不错也比较新，相对价格也最贵，中间东西向商业街的小板楼价格也不便宜，因为比塔楼户型要好；最北面的塔楼是一个区，小户型占主力。
据了解，目前市场该小区也能有一个月十几套的成交量，原因在于：
1、基数大总体约有8000多户。
2、配套齐全归属感强，小区外南邻四环，西门是地铁和公交站，东边不远是天坛医院；小区内有超市、咖啡厅、移动营业厅、银行、饭馆、健身房、游泳馆、篮球场、幼儿园、小学、初中、高中（怡海八中不赖的）、国际部，您想想吧多全乎，在这住习惯了还能受得了出门断头路？
3、社区虽老点儿，但物业仍管事儿。
但就现在人的居住习惯来说，怡海花园已经稍显颓势了，半开放社区势必乱，楼也相对老了，6层不带电梯的板楼，还有塔楼户型差的缺点也会显现。
丰台科技园板块整体的环境、配套、交通、住宅等等都不错，但其实一直关注度不高，产业结构上缺少互联网这样的年轻行业，相对于丽泽的“忽上忽下”，丰台科技园一直稳稳的，不能先入为主一棒子打死。去过的人都说好，综合居住性还是不错的，您觉得呢？
END
编辑/内谁
校对/哈哈嘉
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