限竞房时至今日历三载，叔自第一宗限竞房起记录限竞数据至今，感慨颇多。恰逢与妻逐鹿卧室，叔硬气摔门离家。赏夜色、抽小烟，因惆，更感慨。故，解愁而做此文。以上皆废话，从此处始入正文。
文前解释：限竞房供地始于2016年底，但真正供地成型于2017年，因此特称2017年为限竞元年。
限竞元年前，11月份
16日，万科住总海淀永丰抢地两宗；17日，中铁建豪取大兴黄村地块一宗；同日，首创中粮天恒联合体夺海淀永丰地块。两日四宗地为限竞初始，四地共费金203.35亿。四地竞争之惨烈，均以100%自持而收场。
叔评：限竞初始，恰逢本年前期仅供6宗纯商品住宅用地。正所谓土地断顿儿狼多肉少。狼行千里无肉，可关乎前方孰肉孰屎乎？故100%自持成交，按住再议！
后一月无供地亦无故事。
限竞元年1月
19日，京投远洋龙湖保利首开于门头沟潭柘寺取地。26日，众美于房山良乡圈地；同日，首开保利龙湖首创于平谷金海湖发力。其中，良乡、金海湖两地均鏖战至70%自持。
限竞元年2月
2日，中海于大兴庞各庄立威，该地楼面价27488，限售均价42158。16日，旭辉金地联合体、中海首开保利龙湖联合体各取房山官道地块，两地楼面价均17000左右，而售价38994。
叔忆 ：当日曾言，三地限均均高于周边次新，售限均恐不妥。
限竞元年3月
28日，首创剑指密云城区。
限竞元年4月
6日，首开中海保利龙湖于大兴旧宫起势。11日，万科国开东方进驻丰台青龙湖。
限竞元年5月
3日，中粮天恒旭辉斩获孙河，同日碧桂园进军密云城区。
限竞元年6月
14日，金融街发迹于丰台周庄子。22日，国开万科首开龙湖得房山青龙湖地块，同日首开万科龙湖东方华美联合体披荆斩棘于顺义高丽营。
叔闻：联合体于顺义高丽营险因内部矛盾而相残于土拍圣所。限竞地竞争之烈可见一斑。
限竞元年7月
18日，中海保利零溢价妙夺大兴瀛海地块，是限竞房以来首宗零溢价地块。同日，万科平安于房山周口店，金茂世茂国瑞于丰台西铁营均有收获。仅18日费金112.7亿。
27日，华润于昌平北七家始入限竞舞台。同日，金融街远洋首创世茂联合体分别于大兴黄村、瀛海夺魁。
限竞元年8月
1日，华润招商碧桂园占东城永定门地块，金科涉猎平谷夏各庄。4日，远洋独拿地于大兴黄村，同日金科再度出手夏各庄。8日，国瑞中铁建碧桂园、万科平安各取海淀太舟坞地块。11日，北科建北控横入怀柔新城。
本月现首个定案名限竞项目：房山官道——旭辉城。自此限竞新盘如雨后春笋现世。
叔忆：平谷夏各庄，商朴实，有商铺于门外横匾书“农村淘宝”。遥望农村淘宝东限竞地，叔常感叹商之勇。
海淀太舟坞，叔事后拜访，于荒郊而一马平川。徜徉于此，叔惧，故高歌壮胆。不料，空旷所致余音袅袅，绕叔之耳三旬而不过…
限竞元年9月
13日，世园投资发展折桂延庆。21日，九龙仓虎踞丰台西局。
本月，大兴黄村义和庄颐璟万和、大兴瀛海万和斐丽、房山官道金樾和著现案名于世。
限竞元年10月
5日，叔游颐璟万和售楼处于黄村、万和斐丽售楼处于宋家庄。
11日，首开保利金地强取亦庄河西，天恒豪夺海淀四道口。25日首开保利金地再下昌平北七家，同日金隅22%自持饮马亦庄河西。
13日，叔首开限竞直播于一直播。
30日，金地远景取大兴黄村、中海再入房山良乡、中粮天恒恒基旭辉抱团于顺义后沙峪。
叔忆：5日神游，一售楼处小如驴肉火烧加盟店，另一牌匾只云瀛海项目叔因不知所云在其门外几度轮回。首批现世者因其地段限均之乐观，其规其型皆自利润起，故其观之如若共产。
限竞元年11月
7日，绿城拿地于石景山五里坨；14日，万科旭辉卓越联合体跟进；16日，紫光挂旗于海淀西北旺。
7日，首个限竞房项目旭辉城做客佳爷房谈直播间，粉丝面瓜一同出镜。
叔忆：公司石景山小伙儿看五里坨拿地新闻言，五里坨？吾生于斯却不知。
限竞元年12月
14日，石榴地产拜顺义牛栏山。21日，金隅北辰勇闯昌平北七家。
限竞二年1月
4日，首创远洋谋定朝阳孙河，电建分金丰台新宫，京投往来密云城区。12日，葛洲坝挤身海淀太舟坞。17日，中海出手昌平沙河，中粮旭辉搏孙河。30日，招商初入大兴黄村，国瑞世茂鼎足丰台小瓦窑。
叔评：限竞二年初始再现50%溢价。然至此，限竞拥地57宗。古人云：人有悲欢离合月有阴晴圆缺，限竞大事合久必分分久必合，盛极而衰此阴阳之道。限竞至此，乃阴阳交合之际，商取限竞地，其毅与勇衰退。
限竞二年2月
2日，金地电建山西建设隆泰、电建隆泰实业分下门头沟新城地块。
限竞二年3月
本月大兴南海子三盘现世— —瀛海府、和悦华锦、首开保利熙悦林语。
叔评：此当属第二波现世限竞，然户型规划已近乎纯商品，且89平三居广泛现世始于此。
限竞二年4月
20日，碧桂园中铁建试水延庆新城。
29日，佳爷房谈组织北线看房，因首次组织北线限竞看房活动，经验不足，到场粉丝超出2辆大巴车供给座椅总和18人。叔自行垫付18人打车看房费用共计942元，让同僚耻笑为就是二。
叔忆：29日活动，粉丝雨神初登场，华丽而嘚瑟，加之随后劳动节几日，雨神共办理限竞项目免费验资排号卡15张有余。
问其因由，曰：洒家只入一套，但看谁人性价比最高，至于前期不明故去了就办且多办！此当年多数购房者心态体现。
限竞二年5月
本月首个7090地块纯别墅小区售楼处开门，名曰泰禾北京院子二期。当月，叔于粉丝阿达游历于此。
叔评：限竞挖时代源于此。
限竞二年6月
10日，第一波限竞项目取证销售。瀛海府凭10米面宽南北通透日光，粉丝阿达现场未得买入，骂街不止。
22日，华润电建分兵丰台小瓦窑，中铁枪挑丰台花乡。至此四五环间限均进入6万时代。
叔评：首波入市，其差距如日月。若早明难易多方准备或能直接降价，定非当日情景。然限竞初始幻象丛生，商可言弃之利止于滞乎？站定腰不疼叔言，扯淡。
限竞二年7月
4日，金地抢滩房山青龙湖，建工涉足顺义后沙峪。
24日夜，瑞悦府开盘，隔天去化过90%。
叔忆：3个月后，每有商聊瑞开盘，皆感叹，跑的早真好！
限竞二年8月
17日，丰台新宫洺悦苑取证，然取证之余叔依然不知售楼处所踪。粉丝宇哥于18日寻至售楼处并蹲守门外，于垃圾箱内拾一靠前排选房号，持号混入购买。然，闻需 SM地下室，弃之。
23日，中海、金茂截获大兴魏善庄。两宗地楼面价约19000，然限均高达40058。
26日，万科七橡墅以网络选房方式秒光。于网络选房秒光，限竞此为第一。
叔忆：叔于拿地当日言两宗地乃相机而动，行情一般则32000售卖未尝不可，若好SM也未尝不可。
叔评：叔曾于当月骚动万分，作诗讽内城限竞。
诗文如下：
宫门口小定西庄
(新宫、右安门、四道口、小瓦窑、永定门、西局、周庄子)
永定门前地铁口，闹市区内不得看。
右安门外楼宇起，三次路过不曾入。
别人笑我看太开，我笑别人不装傻。
旧时王谢身后宅，哪个流入百姓家。
限竞二年9月
9日，和悦华锦开盘于亦庄，叔当日拜会现场，人山人海如观国安赛事于工体。共约700套房源，粉丝文哥703号入场，观壁上房源所剩无几，好房源更是已无，顿时声泪俱下。
13日，中海夺地于朝阳马泉营，首开护盘于房山青龙湖。
28日，中海云筑果3.6万低于限均入市，入市后去化较迅速。
叔评：青龙湖乃乱战之地，前有高价入之后有抄底。于商，此地非文远、兴霸之名所不能攻守；于己，分秒必争每事必研，虽坐胡椅吃瓜，却不敢失求学之道矣！
限竞二年10月
19日，金隅二下亦庄河西，中铁建亦攻入亦庄河西。同日中铁建分兵初定房山青龙湖。
31日，首开金地将朝阳崔各庄两地块收入囊中。同日中海首钢零溢价暗下石景山古城。
限竞二年11月
5日，小米华润零损昌平朱辛庄。
17日，金融街融御暗度陈仓，几近选完。
26日，8宗地集体入市。住总、城建分下大兴采育；华发竞得房山良乡大学城；中铁入手丰台花乡；金茂发力昌平未来科学城；久润走密云城区；首开金地捡漏顺义后沙峪。
30日，佑安府开盘，板楼近选完。
叔评：限竞一日8宗地，前无人后无者空前绝后。然采育、花乡抢地，房山、顺义、昌平不温不火。归结原因，商已足地而金不足，故再三观望以利为本谋定而动，不足为奇。
限竞二年12月
4日，华润、新城分别布局顺义城北。11日首开万科龙湖东方华美联合体、合景泰富圈地于顺义。
23日，西城天鋳入市，日光。同日，中海云熙于拿地4月后开盘，限竞史上最快开盘记录，且后无来者。
24日，银地中粮三元结盟于怀柔庙城。29日建工首开华润进驻昌平朱辛庄。
叔忆：天鋳乃首个姣如明月内城开盘者，叔认其内城最强。观之前内城限竞，其开盘或遮遮掩掩，或狐媚以取熟客，好不丈夫！
限竞三年1月
11日，京投上盖丰台郭公庄；24日，京投再入海淀北安河；31日，首创新城染指石景山西黄村，万科平安入手通州首宗限竞地于台湖。
限竞三年2月
2日，万科国开东方列阵丰台青龙湖，禹洲、通房分得通州两地块于永顺、新城。
18日，国风长安开盘，日光。
25日，金地得大兴黄村、中海得大兴瀛海。
叔忆：小瓦窑取证在先普宅有房在后，得消息购房者趋之若鹜。古人投鞭断流尚不至于，然百舸争流碎售楼处门多次却属事实。至此，限竞进入普宅争霸时代。
限竞三年3月
17日，太舟坞三俊取证，前有山屿湖深夜开盘抢客，后有北京紫郡兰园排队购房。
25日晚7点，橡树澜湾网络选房开盘，叔于7时2分到达现场，无缘秒光盛况。
叔评：码农之金！可吞并寰宇！
限竞元年5月
25日，长安云锦几近日光。
27日下午橡树澜湾再开盘，几近秒光。
叔忆：粉丝大排档选橡树澜湾意决！于场外立交桥寻信号拼手速终得房源。机会总与准备相呼应！
限竞房三年6月
21日，雅居乐与港中旅豪掷亦庄河西。
27日，首开富力笑傲顺义高丽营。
本月，未来金茂府、中海望京府鏖战京北，未来成交过300，望京府日光。限竞开启大户型争霸新时代。
叔评：经年累月乾坤轮回，限竞地阴阳一年再逢4月无地，水乳交融，故再次出现抢地。
（吸烟有害健康，小朋友不要学）
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