今天（1月29日）一大早，6个项目集体公示备案消息。
就在昨天，6大楼盘同时公示备案消息，可以说是深圳房地产史上又一标志性事件。
项目涉及南山、光明和宝安，连深圳购房者望眼欲穿的万丰海岸城也来了。
瞬间网上“炸”开锅。
6个项目同时开盘，购房者只能6选1，那些想着买不到再换一个的购房者，不用想了~
前脚住建局刚公示一季度的入市项目，后脚就放出2825套房（6个项目），单价最低的仅4.85万/㎡，还是在光明，深圳刚需又可以了！
目前6个项目都公示了销售方案，进行诚意登记的时间都在2021年1月29日-2月2日，都是采用线上公证选房的方式，还是无房者优先，几个项目认筹金从50-300万，其中只有深铁懿府认筹金是300万。
至于销售方案，6个项目进行诚意登记的时间都在2021年1月29日-2月2日，具体操作方式一致：
1.先在i深圳app进行购房者意向登记，才能在相应公众号上传资料；
2.无房优先，认筹数量控制在1：3；
2.按社保/个税年限时长录取排序；
4.线上选房。
值得一提的是，这次每个项目都提示如果发现作假或者代持，都要没收定金！
南方楼事按超出3倍算了一下，6个项目大概共有8475位购房者可以入围。
大家冲啊！
01深圳史上首次，6选1
昨天（1月28日），万科光年四季、深铁懿府、香山道公馆、中泰印邸和富士君荟相继公示预售证。
比较迷的是，备案网显示这几个楼盘拿到预售证的时间都不是这两天，而是前几个星期或者前一个月。
都聚集在一起公示，显然是有意为之。
几个项目同时公示销售方案，网上就炸翻了锅。
今天上午，海岸城这个“香饽饽”就因为进行登记的人数过多导致网络拥挤，认筹人数可想而知......
南方楼事只想说一句：调整好心态，接下来新盘入市大概率都是这么操作。
前海两盘这才刚刚选房结束，冻结的认筹金也才解冻，这6个项目就齐刷刷的来了。
很明显，官方为了避免出现市场过火的情况，采取两两楼盘入市或多个楼盘入市的手段，把购房者分流到各项目。
网红盘+豪宅盘+关注度不高的盘搭配，官方可真是煞费苦心。
按这节奏，未来新盘入市大概率都是如此。
但南方楼事认为，这么操作对于刚需来说选择的机会变少了。几个盘同时入市且只能买一个，如果没有买到就算是6个盘都错过了。
02项目详细情况
这时候该买哪个盘就显得至关重要。
这六个盘，分别是光明的万科光年四季，南山的深铁懿府、香山道公馆、中泰印邸，宝安的富士君悦府/君荟苑和万丰海岸城。
从位置上看都算热点片区，价格相对周边二手房也有一定价差优势，买哪个其实都不会“亏”。
目前讨论热度排序：海岸城＞深铁懿府＞万科光年四季＞香山道＞中泰印邸、富士君荟、君悦
价格排序：香山道＞中泰印邸/＞深铁懿府＞富士君荟/君悦＞沙井海岸城＞万科光年四季
仅从价格上去判断，可以发现光明和宝安的项目比较适合刚需，单价在4.85-6.8万/㎡之间，最低的是光明项目，大家都还能够得着。
反观南山三个盘，单价都在9万/㎡以上，适合资金相对充足的改善群体。对于刚需来说就有点难度了，因为现在提供流水/收入证明都要月供的2倍，审核阶段就有点悬，建议资金有限的购房者谨慎选择。
具体的楼盘信息，下翻详细了解。
万丰海岸城
项目封顶 图源深圳木子
位置：位于宝安区新桥街道，地铁11号线马安山站附近
基本情况：项目于1月4日获批预售，本次推出玺园449套+锦园272套，共721套住宅，面积主力为73/96/98/121/143平，均价5.75万。
其中玺园单价区间5.3-6.2万/平，总价区间527-858万/平。
锦园单价区间5.17-5.97万/平，总价区间398-562万/平。
教育配套：9年制深圳外国语宝安学校（仅供参考，最终以官方划分为准）
综合情况：性价比高，周边二手房均价去到了6.4-7.7万/平，而海岸城均价是5.75万/平，这个价格在网红片区里，太香了。
自带海岸城商业，交通和教育配套齐全，旁边是9年制名校—深圳外国语宝安学校。
项目的区域价值有极大的上升空间，未来建成的海岸城，或将拥有片区最大体量的商业。
评价：周边建面未来会有所改善，不过周期会拉得很长。作为刚需客眼中的超级热盘，体量巨大的沙井海岸城此次只推出721套房，估计大家只能抱着中彩票的心态去申请了。
万科光年四季花园
万科光年四季 图源：深圳房地产信息网
位置：光明区光明大街南侧，东周文化公园旁，靠近地铁“光明大街站”。附近有绿地新都会、星河天地和新地中央等新盘。
基本情况：项目为“工改居”，共规划5栋超高层建筑，3栋住宅楼，1栋保障房，项目自建幼儿园和小学。
附近教育配套：光明中学，光明小学，东周小学。
综合情况：项目所在片区属于光明旧改较为集中的区域，已有绿地、宏发、星河等多家知名开发商进驻，未来发展前景不错。
评价：短期内周边配套不齐全，生活不便，但是随着各个新盘业主入住，居住氛围和商业配套都会得到很大改善。况且项目将建设成多功能的城市高端综合体，自带商业配套和教育配套。
深铁懿府
图源网络
位置：位于南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站。
基本情况：产品定位高端，将分三期发售，本次备案住宅744套。价格区间9.3-11.42万/平。总价区间1044-1353万。周边深云村挂牌均价为12.7万/平。
教育配套：项目自带1所九年一贯制学校、2所幼儿园等完善配套。
综合情况：位置好，交通便利，项目自带2万平集中式商业。
评价：容积率低，自住舒适。项目靠近北环和广深高速，早晚高峰，除了噪音之外，出行也会有一定影响。
香山道公馆
南方楼事去年9月实拍图片，项目刚出地面三到四层
位置：深圳市南山区沙河街道侨北一街12号，和深业鹤塘岭隔着一个波托菲诺纯水岸。
基本情况：项目为独栋住宅，一共100套。位于南山中心地段，交通和各种配套完善，项目周边豪宅林立。
附近教育配套：南山第二实验学校，沙河小学。
综合情况：项目所在的华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区，交通便利、环境优美，周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集，是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。
评价：项目地段的优势和价格不需多说，基本是南山甚至深圳最优的，项目本身户型上也很优越，南向通风采光性能较好，较注重家庭生活舒适性。
但户型功能差异较大，同面积的户型有2房1卫也有3房2卫的分别。
相关链接：长见识了！实探南山3大豪宅：最高容积率、最多谣言、最神秘……
中泰印邸
中泰印邸 图源：深圳房地产信息网
位置：位于南山南油片区，在南山大道与登良路交汇处东南侧。
基本情况：项目为独栋项目，总高38层，车位配比约1：0.86。 将推出115套房源，带装修交付。
附近教育配套：南海中学，南油小学。
评价：南油片区旧改后潜力巨大，目前片区内新房稀缺，项目户型小，总价低，在南山区来说还是有吸引力的。
富士君荟
位置：航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，近1号线固戍站E出口。
基本情况：本次备案住宅368套，主推产品住宅建面79-199平。价格区间5.3-6.8万/平，周边二手房均价为6.1-7万/平。
综合情况：宜居。项目容积率低，周边公园众多，商业资源丰富。
交通便利。1号线固戍站上盖，临近宝安大道、深岑高速。
项目自带3200㎡幼儿园，规划有一所九年一贯制学校。
评价：靠近机场，或有噪音影响。周边工业园区和农民房较多，整体环境一般，地段是优势所在。