一般来说，传说中的“风水神盘”（风水有问题的楼盘）多出现在香港、重庆等城市。
这些城市的典型特征是：地势崎岖不平，有山有水，气候潮湿多雨，高地落差大。山上（大量的楼盘建山上）蛇虫鼠蚁多，蚊叮虫咬不断；常年不见到阳光，冷风嗖嗖，阴雨连绵，阴冷潮湿。
重庆的魔幻主义立体地形，香港山上一排排相连的握手楼，都是独特的风景线。相比之下，北方平原城市，大多规划方正，马路平整，很少听到风水问题。
一、风水问题本质
所谓的风水问题，说到底是人的感受问题，或者说是舒适度的问题。当大家说一个楼盘有风水问题，其实是指这个楼盘由于奇怪的地形、不规则的户型、奇差无比的物业管理、不见阳光的朝向、丑陋的外管或恶劣混乱的周边环境导致了人气缺乏，使人感到阴森，感到非常不舒服。
说风水不好的地方，肯定是缺乏人气的“鬼宅”。因为没有人气，所以感觉阴气很盛，缺乏阳光，给人感觉不舒服，长期住在这些地方，会让人感到压抑，引起心理问题甚至是生理问题。
二、风水选房原则
从选盘的角度，所谓要选“风水好”的盘，其实根本不需要精心研究传说中的“堪舆学”，只要抓住两个基本原则就足矣：一是附近人流够大，二是户型方正。
正如上文所说，风水问题，本质是人对舒适度的感受问题。
从大的角度说，若楼盘靠近商场、交通枢纽、轨道交通的站点、大学、博物馆等人流密集的大型公共设施，一般就很难有什么风水问题。
我们举个极端的例子：香港殡仪馆。正常来说，正对或紧靠殡仪馆的房子，肯定大家都认为是“风水很差”的房子吧。但由于香港殡仪馆地处市中心，交通方便，人流极大——不要说“阴森”了，简直是人声鼎沸、人满为患：旁边就是香港理工大学，各种繁华的大酒店、购物商场、还有人员川流不息的红磡火车站……所以，香港殡仪馆旁边的房子从来没有风水不好的说法，反而是被说成“风水很好”，一样能卖出天价！可见，只要人流充足人气够旺，连紧靠或正对殡仪馆的房子都没有任何“风水问题”！
又或者该楼盘是巨型楼盘，容积率高，前后开了十几期，住了几万人，那么这种人满为患的楼盘也很难有什么风水问题。
从小的角度上，若该户型方正，能晒到阳光，一般就让人感到舒服，那自然也没有不会有什么大的问题了。
三、小结
综上所述，一般所谓风水神盘的特征是：处于边角地块，交通不便，地势高低起伏，常处于众多地势的隔绝带，人气不足，楼层空荡荡的，处于遮阳面，北风、山风或冷风多……这些都是常构成“风水神盘”的要素。
大家对照上述要素，就明白为什么香港和重庆常出风水神盘了。
因此，只要你买人流旺，户型方正的房子，一般就很难有什么大的风水问题了。
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