我们先回顾一下刷屏的消息：
“新华社消息，近日，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前，住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。
在约谈中，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。
分析人士指出，被约谈城市多为近期的房地产市场热点城市，约谈后这些城市的调控预期将进一步加强。”
普遍的解读是，在“房住不炒”的大背景之下，“有些”城市房价上涨过快，因此被住建部约谈警告，预期这次城市可能迟点会陆续出台更严格的限购措施。
有房哥说，ZF任何一个政策或举动，都不应该孤立来看，而应该放在“历史”中，联系前后一连串动作、表态、政策等背景下来解读才有意义。
（一）领导“去库存”的大棋
以5年维度先回顾一下。注意这是客观陈述，是历史回顾：
2013~2015年，各地楼市表现不好，成交低迷；
2015年底，楼市开始发力；
2016年，很多城市一年内翻番；
2017年，楼市大致平稳，但小地方开始疯狂涨价；
2018年至今，整体成交萎缩，仅个别地方继续热闹。
有房哥在2016年一季度，在朋友圈聊了下去库存的形势，现在从“后视镜”的角度看来，当时的预判现在可以作为上述“历史”的最佳解读：
一开始楼市低迷，库存高企，号召“去库存”振兴经济；
各种政策和信贷全面支持，推高一线城市房价；
一线的暴涨带动部分核心二线城市开始猛涨；
核心二线城市全面大涨，突然引来各种限购；
二线限购把购买力赶紧三四线，实现三四线全面去库存。
回顾过去一年多，全国各地相继出了70多个限购政策，把资金一层一层地往“下”赶：反正核心二线买不到，你就买其他二线吧，再买不到，你就去买省城吧……
（二）各地热闹非凡“抢人大战”
网上最近流行的那个西安“抢人”的段子：
去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗？”
答：“不是，我来走亲戚的。”
警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”
去西安火车站转车，警察问：“你什么学历？”
答：“本科。”
警察：“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”
以西安为典型代表，各地开展了轰轰烈烈的抢人大战，从“送户口”到“送补贴”，到“免费住”……具体细节有房哥就不再阐述了。
我们分析一下，这些打着“吸引人才”为旗号的抢人，大多数以落户、购房资格及购房优惠来吸引人，其实本质上都是与楼市“去库存”紧密挂钩的。某些城市大学生落户购房，还能给到折扣优惠。这哪里是抢人才啊，分明是抢购房潜在客户啊！
（三）通俗版解读
结合2015年来的“去库存”，近期各地如火如荼的“抢人大战”，有房哥给大家分析一下：
在供给侧改革的大背景之下，嘴上说是长远要靠经济转型、产业升级、发展高端制造、振兴实业，但是各地政府心里敞亮得很：转型哪有那么容易啊！短期来说，地方政府养着那么多公职人员，都要发工资啊；城市要发展、各种民生工程全都要钱啊，咋整？
多年以来，地方政府要钱，就靠地方融资平台发点城投债，搞点非标融资。经年累月的“滚雪球”之后，终于搞出来天文数字的恐怖地方债务。现在，在金融业强烈去“杠杆”的背景之下，这些招数都不太灵光了，上面领导也不允许再这样来融资了。但办任何事情都要钱啊？
想来想去，到头来还是要靠卖点地赚快钱啊，起码找钱来先把工资发了再说。但是限购那么严格，房子也卖不出去啊，房子卖不出就自然没人来买地啊！
没事，限购嘛，肯定是不能改的，这是领导统一“去库存”的大棋，也是ZF的一种态度。但我可以变相放松“落户”，给大家都发户口啊！都有户口了，自然就不被限购了，房子自然能买了。面包能卖出去了，面粉自然能卖个好价钱！
回到本文主题，多地被住建部约谈说明了什么？
约谈其实是一种常态，但公布约谈城市名单，这就不是一种常态。住建部公布了12个城市的名字，宣布他们被约谈了，其实就是在引导公众购房的预期。（敲黑板，划重点，请大声朗读三遍）
本来很多人也没想现在买房的。现在这些人纠结了：被约谈城市可能稍后就要出更严格的限购政策了，那现在是不是应该尽快“出手”呢？
站在去库存的角度来看，是不是这些地方的楼市“去库存”大业也去得差不多了，是时候要限购了，把剩下资金赶往下一层级的地区，让后面的兄弟也排队来喝口汤？
（四）小结
有房哥说，以我国ZF宇宙第一强悍的执行力，真的想不让你买，你压根是什么都买不到的。就像“千年大划”雄安新区，就像最近的海南，一夜之间封盘，任你天大本事也买不到一块砖头。
同理，如果真的觉得现在某些城市的限购不给力，房价上涨过快，住建部打电话过去跟各地相关负责人聊聊天就够了，相关人员肯定屁滚尿流地赶紧加班加点马上突袭出政策；住建部又何必把什么时候跟谁谈话了的事情公之于众呢？
所以说：
有些限购，比如雄安新区，比如北上广深，限购政策都是突然袭击、半夜鸡叫、当场执行、毫无任何回旋的余地；
还有些限购，比如XX（此处省略100字），提前预警，给充足的时间大家走量出货，为“去库存”大业摇旗呐喊、添砖加瓦……
大家现在都看清楚了吧？
