一、新政频出，山雨欲来
住建部约谈12城（包括成都）；
贵阳楼市新政：购买新建商品房限售3年；
成都限购升级：从限制个人到限制家庭；
丹东楼市新政：非本地户籍人员购房2年内限售；
天津发布引进人才新政：本科生可直接落户……
大家都能预计得到，更多城市的调控新政政策正在路上。
二、新政分析
上述新政，大家一般认为可分成两类：
一类是促进当地楼市的：如天津。
一类是限制、调控当地楼市的：如贵阳、丹东、成都。
但有房哥看来，上述新政只有一类——促进楼市发展。此话怎讲？
我们来看看ZF去库存总体套路：
第一阶段：先默许各二线城市放开落户限制，吸引韭菜前来落户买房；
第二阶段：房价飙升，猛涨，此时摆出调控姿态约谈相关城市要求稳定房价，防止大起大落；
第三阶段：限制政策顺势而出锁定资金，进来买了就都跑不了，成功把房价冻结在高位。
第四阶段：通过调控政策把剩下的资金赶入其他未限购的或下一级的城市，实现更多城市“全面”去库存。
最后：大功告成。等下一波韭菜慢慢长大。
我们代入上面套路把近期新增涉及的每个城市都分析一下：
天津（第一阶段）：看到西安等二线拼命抢人搞得不亦乐乎，实在忍不住了，终于放下矜持加入抢人大军。
贵阳、丹东（第三阶段）：限售，锁定资金（注意，不是不让你买，是让你买了不能卖，绝对利于楼市）。特别是丹东这种没实质经济支撑的小城市，完全放开只会大起大落，不久就可能迅速崩盘。诱敌深入，关门打狗才是最佳做法。
成都（第三阶段）：最近新盘摇号太火，中签率太低，而且还出现了一二手倒挂的现象。限购升级，提高购房门槛，在政治上既积极中央号召充分表达了应有姿态，实际上又完全不影响新房销售（推出多少新房还能卖出多少，只是减少了部分购房竞争者，提高最近低得离谱了中签率而已）。
三、应对之策
面对来势汹汹的限购升级，我们应该采取什么姿势？我们具体问题具体分析：
1.自住
原则：自住随时买。
A．坐标：一线
建议：首套自住随时可买。一线城市的新盘一般较远，可考虑尽量买离工作单位近的二手盘。目前是一线城市房价的平稳期，适宜做二手交易。
B．坐标：二线（约谈后已出新政：如成都）
建议：能买则买。
C．坐标：二线（约谈后未出新政：如重庆、佛山、太原等）
建议：若限购升级可能会使个人失去购房资格，请赶紧买。若已经取得户籍，有首套资格，可暂缓一下，等待新政落地，到时一些人会失去购房资格，竞争者更少，优惠可能更多。
2. 改善/投资型
A．坐标：一线
建议：不急于入手，可慢慢挑。目前房价平稳，适合交易。同时由于上一波最严限购政策（如连续5年社保等），很多人还是默默地“熬”资格，预期下一波大行情可能要在2020年。
B．坐标：二线
建议：若想做短线，或持有3年以下的，不建议买。政策总体思路是限制流动性，锁定资金。如做好了持有5年以上的准备，可考虑入手。成都限购升级了，预计重庆也不远了。以前毫不起眼的太原最近也长得很凶，可能政策已经在路上了。
四、小结
自住型随时可买。年轻人最有价值的投资是投资自己，买靠近工作单位的，省下时间多提升自己。
投资型必须要做好5年以上长期持有的准备，买入短期肯定失去流动性，但长期来看未来肯定不吃亏。
欢迎关注有房哥微信公众号
