今天上海房市流传了一个内部的文件，据说要调整了，对于刚需的我算是喘口气。别看我这股市收益还可以，20年也赚了不少钱，21年年初至今收益也不错，但只要去买房就知道，屁都不算啊，上海稍微像样点的房子都要800万起了，否则基本上买不到好房子。
这内部文件中心思想如下：
这个主要还是针对新房的调控措施，可能会打击那些为了买第三套房而离婚的人（你们别不信，我身边都有这样的，为了打新房，真的可以去离婚），这个调控措施估计短时间对市场是有一些影响的，对真刚需是好事，特别是文中说的针对离婚再买房的，如果要限制，这个估计会影响大一批买房人。
去年底我们准备了一些钱，用于交保证金/定金啥的，结果二手房市场太火爆，我们基本上都买不到的，索性后来就用了这笔钱买了不少美团跟腾讯控股（幸运的是，美团跟腾讯不负所托，一直在创新高），现在还剩下一些。
但上海的房价也涨的令我焦虑，现在的计划就是过完年摇号新房（地区为中环跟外环之间，或者就是外环附近，考虑的地区为浦东）。我们两套二线卖了还要补400万才够上海一套800万的7成首付。这样基本上就要卖出大部分的基金以及债券以及少部分股票，好在还不用卖出全部股票。但现在上海的房市，800万买不到好点的房子，真的不是凡尔赛，是真的买不到什么好房子，在上海的同学应该都比较清楚我说的这话。所以肯定要买，过完年可着去摇号就好了。
其实我们初衷很简单，只买一套就够了，我个人的看法是，长期来看，股权价值远远大于房产价值，我个人也有信心未来持续的从市场上赚取企业成长的钱，且过去几年收益相对来说还都不错。但房子是可以提升生活品质的商品，人赚钱其实也不就是想提升生活品质么，没房总是不安心。有个房子，这样有个家可以让老婆孩子安心，有个相对还行的学校让小孩子以后读书，有个地方不用像现在一样房东让我们搬来搬去。中国人还是讲究有房有家的，让我这租一辈子房子，我这85后也很难接受这个观点。所以权衡下来，还是要买房，剩下一半的资金继续用于自己的股票投资。
其实对于不太懂投资的同学来说，买一线城市房产是抗通胀最佳利器，可能都没有之一。很多同学炒股也一直都在赔钱的，买房反而一直很踏实，毕竟实实在在。所以，我的观点也一直很简单，普通同学，能买房就早点买，能买基金就买基金，不要轻易去买股票，股票不是这么好赚钱的。
其实买房也好，最近新基金的配售也好，都给我一个最深刻的感受：TMD的到处都是钱，感觉别人的钱都是大风刮来的。
分割线
1. 先说下格力电器吧，去年年底我推荐过这只股票，今天大跌了，有不少同学问我怎么办？
当时我推荐的时候价格是60元左右。文章在这里：柳叶刀财经2021年十大优秀标的（七）
其实不想回应，这里都写的很清楚。但我从另外一个角度去说下格力电器。我认为格力电器现在最大的问题是市场对董明珠有偏见，进而传导出对格力有偏见。我对董明珠的看法是，是一个非常敬业的董事长，人品没问题，肯干，有奉献精神，缺乏一些长期战略思维（比方说，我们去看诸如董明珠的店这种APP，着实没必要）。
但格力这个企业的企业文化很好，产品品质很好，重视研发，且有长期主义的思考，这个不是一般家电企业可以对比的。都说好空调，格力造，就单纯在空调这个行业，格力已经对消费者形成了心智占领，好空调就是格力空调，这种本事不是一般企业有的能力，但格力有。
所以，市场对董明珠有偏见，才会让格力现在只有3600多亿的市值，但格力的基本盘很稳，格力的未来也很稳，格力的财报也很稳，未来我们会看到一个更好的格力。
利益相关：本人知行合一，推荐以后60元左右就买了20多万的格力电器，同时本人也持有不少美的集团的股票，美的盈利相对比较多一些。
2. 美团创新高，今天跟群友讨论美团的长期价值，其实还是感慨比较深。有一个特别特别想跟各位分享的是，我们投资的时候，要敏感一些。比方说美团这个事情，实际上我2020年3月份就开始跟群友讨论这个股票，且当时我完全认可美团低估的，而且还有不少群友来自美团的中高层，也是一直持有美团，但因为这个那个的事情就耽搁了，最终虽然也买了美团，但成本贵了很多。
事后我们复盘下，发现这样的机会不会给你太多。很多机会在你面前，可能你都不知道是一个机会，比方说我们看美团，就有一个非常明牌的事情：饿了么几乎没有机会逆转，外卖这个赛道就美团一家独大了，而未来一天一亿单外卖是早晚的事儿，一单赚1-2元，一天就是1-2亿，一年就是365-730亿的利润。而其他的到店、酒店等很多业务，也都有不错的盈利。而且可怕的是，美团跟饿了么的竞争是后来居上，潜力巨大，未来只要有新的本地生活的商业模式，美团估计都可以依托自己强大的体系迅速反超，是不是有点像当年的腾讯？你做什么都可以，你先做，你做的还可以我也会做一个类似的。美团的这种能力像极了2010-2012年的腾讯。
所以提高敏感度，提高认知，这个其实是2020年3月份错失美团最重要的原因，未来不能再犯类似的错误。
3. 最后还是想说下东方财富，东财涨到现在，我的看法是，有点贵而已，远谈不上高估。A股未来10年是全面注册制的10年，是A股发展的黄金10年，这10年交易额会不断提升，这10年会有越来越多的企业注册制来到A股，这10年是中国资本市场最蓬勃发展的10年。而这里，作为互联网券商唯一上市标的，东财的稀缺性使得其可以长期保持40-60倍的市盈率，所以我不会卖东财，虽然市值已经是买入的时候快7倍，但我持有的逻辑没有变化，持有的本质没有变化。
且基金市场也同样蓬勃发展，天天基金作为PaaS（platform as a service)商业模式，会有3个特点：1. 规模效应越来越大；2. 边际成本越来越低；3. 系统性风险越来越小。
作为个人投资者，我看好中国国运，看好A股未来10年的全面发展，所以我认为持有东财是最佳标的。
当然，我最希望的还是现在这种方式，成交额慢慢放大，市场慢慢活跃，千万不要来暴涨，暴涨之后没好事。
各位晚安。感谢各位点赞在看。
$腾讯控股(00700)$ $美团-W(03690)$ $东方财富(SZ300059)$ @今日话题
欢迎关注公众号：柳叶刀财经。