（1）深圳已经不再适合年轻人了
周末无事，跟大家聊聊关于城市发展潜力的问题。聊到这个话题主要还是因为最近深圳房价太贵了，真的是太贵了，即使上海、北京、广州都已经停止了房价增长的脚步，深圳仍旧在涨涨涨，谁都无法预测深圳房价何时是个头。
前阵子深圳宝安的几个新盘，对外号称售罄，实际上是内部消化了，如果有人想买房，必须要交纳喝茶费，这个费用可能是接近上百万。这实在是太夸张。
4月3日，深圳住建局还专门发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的通知》。涉及的新盘是：新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等好多个楼盘。讲真，发出这个通知你就知道，深圳楼市有多火了。
海纳公馆116平4户型房价总价1120万，喝茶费100万。这加起来要1300多万。其他的就不一一多说了。你会发现，深圳的房价真的是坚挺，即使这么贵，大家还是要抢的。真的映衬了那句话，这么多年唯一没有骗我的就是售楼小哥，因为我要是早听售楼小哥的话可能早就是千万富翁了。
所以当下的深圳已经不适合很多年轻人来打拼了，高昂的房价压力、房租压力几乎压垮了年轻人，深圳能否未来成为全球最具有竞争力的城市，也要考验深圳执政者的智慧了。
《全球城市竞争力报告2018-2019》在纽约联合国总部发布，报告测度了全球50万人口以上的1007个城市竞争力发现，2008年金融危机以来全球城市经济竞争力总体显著改善：整体水平不断提升，整体差距逐步缩小。全球城市可持续竞争力强弱目前呈橄榄形分布明显，亚洲城市可持续竞争力持续提升。报告关注“全球产业链与全球城市兴衰”，发现全球产业链的形成和变动打破了各国产业体系，导致了各国城市的兴衰分化，也直接塑造了崭新的城市星球。
2018年全球城市经济竞争力指数二十强：纽约、新加坡、伦敦、深圳、圣何塞、慕尼黑、旧金山、东京、洛杉矶、休斯顿、香港、达拉斯、上海、广州、首尔、都柏林、迈阿密、波士顿、北京和法兰克福。
深圳的经济竞争力已经跃居全球第四，可见一斑。但深圳的可持续竞争力排名比较靠后，所以未来深圳能否保持这个竞争力，真的是很关键。
所以深圳成为全国房价最贵的城市，对深圳是一个全新的开始，这对深圳来说，是其成为保持可持续竞争力的一个重要问题。做得好（参考新加坡，居者有其屋），深圳可以高屋建瓴，源源不断地吸引人才、资源。做的不好，那么就将会成为下一个香港，居住困难，社会压力巨大，顶级人才流失，年轻人的绞肉机。
当然，深圳政府可能意识到了这个问题，所以最近更新了他2010年提出的孔雀计划，现在有了2020版的孔雀计划的新政，主要还是想吸引高端人才来到深圳，为深圳发展做出贡献。当然，言下之意很简单了，甚至未来会不断清除一些低端的制造业、低端的工厂，不断的逼迫其到周边城市发展。
所以，坦白说，深圳的不太适合年轻人发展了，年轻人在这个城市中奋斗看不到梦想实现的可能。而能够留在深圳的人才，也几乎被高房价给掏空了钱包。而没有上车的刚需，最近可能更焦虑了，走也走不掉，留又买不起房，而且越来越买不起。
我们只能拭目以待深圳的接下来的发展。
（2）武汉或许是下一个有机会在10年内成长为深圳的城市
今年的武汉因为疫情，引起了全球人的关注。但疫情过去之后，我们仔细思考，谁谁有机会成为下一个深圳，北京、上海作为跟深圳一样的一线城市，本身已经是非常具有竞争力了，而广州这些年已经逐步掉队，其他的城市诸如杭州、南京虽然整体竞争力不错，但潜力已经释放出来不少了。
所以我们从几个维度去看，第一个是房价。
上图可以看到，武汉最贵的市区均价也只有2万左右，而郊区还有大量的1万多点的房子，反观南京，整体房价应该是武汉的2倍。
第二个，从地理位置上看，武汉地处江汉平原东部、长江中游，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理中心，武汉素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。
第三个，从高校的教育资源来看。
武汉拥有高等院校82所，高校数量中国第二（一本高校10所，二本12所，三本高校23所，高职院校30所，另有军事院校7所），有武汉大学、华中科技大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学 、华中农业大学、中南财经政法大学、湖北大学、武汉科技大学、中南民族大学、湖北中医药大学、武汉体育学院、武汉音乐学院、武汉工程大学、湖北工业大学、湖北美术学院、武汉纺织大学、湖北经济学院、武汉工业学院、湖北警官学院、湖北第二师范学院，江汉大学。 .
在校大学生规模居中国首位，达104万人。这是年轻人最多的城市，要知道，武汉一个城市才1100万人口，大学生就有104万，这城市的潜力未来会爆炸。
而从国家政策、政府引导、中部大发展等其他很多个维度，我们同样发现，武汉有着得天独厚的优势，所以我个人的看法是，未来的10年内武汉应该是国内最具有发展潜力的城市。未来极有可能会跟南京、杭州平起平坐。
下图是2018-2019年中国二线城市在全球的经济竞争力排名，武汉已经仅次于苏州，超越了南京、杭州、重庆、郑州等城市。
所以，我们去看，什么样的城市能够发展起来，我们看看深圳就知道了，全面拥抱年轻人，全面改革开放，优秀的地理位置这些都是很重要的条件。
而当下，深圳已经逐步失去了一些竞争力。当然未来的深圳，武汉仍旧不太可能追上去，深圳仍旧是那个全球耀眼的城市，只是可能越来越多的年轻人会选择离开。如果深圳政府能够有新加坡政府的手段，解决这个问题，未来的深圳会越来越好，会马太效应，会强者恒强，但如果解决不好，未来的深圳则会越来越多的失去竞争力。
而至于我们普通人能做什么？如果你在武汉，如果还没买房，赶紧在武汉买一套房子，毕竟还不贵，200-300万就可以买一套，首付只要60-90万就可以了。
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今日A股信息。
1. 千禾转债
这又是智商税，A股真的是韭菜太多。截止到昨天收盘，收盘价203元。
而千禾味业已经发布公告，对千禾转债做强制赎回，赎回价格是100.47元。这也就意味着昨天没有卖掉的投资者全部都亏损了103元，即亏损超过50%。什么意思，如果你持有千禾转债的市值为100万，过阵子就只有50万了。
而千禾味业其实已经多次发布了关于强制赎回公告，但怎么说呢，很多投资者真的是啥也不知道。。。。
2. 今日A股最后3分钟资金异动
因为我还持有一些春秋航空，最后收盘的时候突然拉升了不少，所以就看了下，发现还有不少类似的情况，比方说宁波热电、海大集团、杭州银行、天风证券、中国人保、韵达股份、中航光电这些都有大幅拉升。
而整体看，有超过200只股票都被扫货拉升了。原因应该是跟MSCI指数调整有一定的关系。MSCI指数对部分成分股进行了调整，所以才有影响。
而最近北上资金确实一直都是买入的状态，但都在买什么各位应该都清楚，还是外资喜欢配置的优秀的沪深300多一些。其中比方说美的集团、华测检测、索菲亚等都被外资买到禁买线28%了。
各位周末愉快，晚安。万水千山总是情，点个在看行不行。
$千禾味业(SH603027)$ $美的集团(SZ000333)$ $华测检测(SZ300012)$ @今日话题
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