上海，学区房没有价值。
先说一下上海学校基本情况，小学 -- 所谓好学校一半公立一半私立；初中 - 好学校私立为主；高中 -- 好学校全公办学校。
买学区房进所谓好小学的目的，都是希望提高考试成绩，进一个好初中。那么，好初中的生源都来自好学校吗？不是的。好小学的学生都能进好初中吗？不是的。
假设一个同等规模（举例100人吧）的好小学与所谓菜小，前者可能有30人进好初中，后者5人进好初中 （这个数字没依据，仅举例），看起来进好小学是有必要进的，但实际情况是，30人中25人是因为家庭因素（父母受教育好、遗传智力好、家庭学习氛围好等）本来就可进好初中，只有5人是因为学校关系（比如学校学习抓得特别紧，作业多）训练出来的。而菜小的5人凭着智力加上学校也不是非常差，照样进了好初中（可能不是最好一列）。
经过初中4年，菜小5人，凭着自己的智力加上不错的学校，继续进入最好的高中之列。而来自好小学的30人中，5人凭学校才勉强进入好初中的人，自然掉队，只能进入普通高中，另25人中，可能有10人进入最好高中，另15人进入较好高中。
啰嗦了半天想说明，读书主要靠智力及习惯，学校有一定作用，但小学的优势很快就消失了，在初中就会掉下去，小学的劣势，对于一个智力好的学生来说，有足够时间与机会让TA在初高中阶段追进最前列。
所以，对于以追求考试分数的好学校学区房，没什么价值，智力不行，进了也没用。
如果是能更好发挥孩子综合素质的学校，这样的学校，越早进入越好。